七月的临沂，暴雨连连，闷热无比。

去化渠道变窄，蓄客变难的北城项目鲜有动静，沉寂的西部新城除了朋友圈里营销人员的自嗨之外，再无暖场活动；成熟的火车站片区，中海地产一如既往，高昂着骄傲的头颅，带着央企无所谓+不屑的姿态，在群里卖力地求转发，连一个不够电费的红包都很吝啬发。

临沂楼市就像这七月的天气，雨水很多，但不凉快。

这周，恒大文化旅游城和华科华瑞城营销中心即将开放，融创未来壹号产品明天也将发布。从线上到地推，恒大的招数显然更多，力度更大；营销中心可以用人山人海来形容，不管是吃的喝的玩的，样样俱全；不管是村里的大婶子，还是邻庄的二大爷，整个案场是热闹非凡。

相反，一直保持低调的华科华瑞城也选择在本周六开放营销中心。不过，华科的营销中心开放更像是展示形象，显摆奢华。“我们500多套房源，才蓄了1400组左右客户。”很凡尔赛！用最低调的语言，炫最高调的耀，成功出圈。

融创未来壹号15号的产品发布会请来了“和珅”和大人王刚和跳水冠军田亮，为项目站台。大概率可能就是想展现一下企业的实力。咱也看不懂，咱也不敢问。

不过，他俩能表演什么节目，还是挺令人期待的。要不，现场来个跳水吧，顺带也让临沂的高房价跳跳水。梦想还是要有的，万一要是实现了呢！不忘初心嘛！

接着奏乐，接着舞！暂没有新项目的泰鲁也不甘寂寞，刷了一波存在感。继15天无条件退房后，泰鲁城投公布了其三个项目的交付标准，接受社会和业主的监督，从没有交房案例的泰鲁给了业主一个口头承诺。李超群用最没有套路的方式告诉业主和同行：“我就是玩！”

也有地产业界猜测，泰鲁选择在这个节点放送推文，极有可能是为即将面市的南城盛能湖项目找存在感。但不管怎么说，泰鲁起码给了购房者一个更多地期待。这个瓜，挺甜！

经历了疯狂，临沂楼市进入高位动荡时代。今年，北城新区楼市风云变幻，竞争刺刀见红，红利期过后，北城新区楼市完成刚需使命，进入高端品质时代。割富人的韭菜，开始啦！

从始于棚改到房住不炒，临沂房价曾一度领先上榜于全国各地房价涨幅榜。今年不同于往年，政府入市土地少，新房库存量大，购房者相对理性，市场观望情绪减少，真实购买力更加精准。一边是高居不下的新房，一边是有价无市的二手房，侧面也说明，临沂楼市不健康。

开发商心里明白，拿地找死，不拿地等死，日子不好过，地主家也没有余粮。但政府也明白，减缓放地节奏，提高二手房交易限制，无非就是最大程度去库存，调控均衡区域房价。

卖地，还得继续。土地财政可以有，但是地王和高溢价率不要有。房价可以涨，但是不要弄得满城风雨。悄悄的进村，打枪的不要。

作为购房者，你只需要的是精明点，不踩雷。别听那些唱衰临沂楼市的所谓专家们，250个粉丝就敢说房的“大V”们，每次都说房价要下跌，却每次都被打脸，到现在，脸还生疼。

地价还在蹭蹭涨，指望房价蹭蹭跌，睡迷糊了吧。那到底能涨到什么时候？舔着脸回你一句：人有多大胆，地有多大产！（西城南湖） 

​