有“中国洋房之父”之称的金科首入临沂并不顺畅，虽然仅有300余套房源，但金科和雅东方的蓄客却并不乐观，刚刚拿到预售证，就悄无声息地匆忙选择在今天晚上低调开盘。

没有太多的开盘信息和噱头，他们打出了“11199元/平”的口号。

本来计划6月份就开盘的金科和雅东方项目，因报建工作的拖拉，加上蓄客不理想，直到7月22日，金科和雅东方才拿到5栋楼的预售证。

目前看来，要完成区域给出的三个月清盘的指标，简直就是天方夜谭，想都不要想！快速开盘进入平销期，慢慢来吧。

同样，选择在上周末营销中心开放的华科华瑞城，也拖到了今天才正式开放。相比较外来房企的调性，华瑞城的示范区无论是外观，还是设计逼格，可以说是上了一个新高度，本土企业有了国际范，怪争脸。

和金科和雅东方不同，华科华瑞城的营销团队一点都不犯愁，底气十足的他们甚至认为，金科这种位置不好，蓄客不足的小项目，最好的办法就是等华瑞城开盘之后“捡漏”。就像当年的泰鑫东望府一样。

之所以底气十足，还是因为蓄客，按照销售人员的说法，华瑞城500余套房源，蓄客超过了1300组，从6月底就停止了客户登记。

就算认筹时刨除一部分客户，华瑞城的这个数据也是相当美丽。最早进驻该片区的华瑞城其实也没有太多的宣传和推广，也没有刻意地突出产品和概念，用最低调的方式深耕需求和圈层。蓄客数据让竞品眼红，甚至“憎恨”。

相比华瑞城的较早开工，同片区的沂州樾府、金科和雅东方可谓各怀鬼胎，相互拆台。为了抢夺客户，甚至跑到人家营销中心门口生拉硬拽，抢人还挖坟，相当不厚道。

用行内人士的眼光来看，有指标压力的金科选择在今晚开盘，也是正中华瑞城和沂州樾府的下怀，拿着金科的项目衡量价格制定对策。就像比赛，第二个上场的大多能避免第一个上场犯过的错。

虽然“11199元”的价格对购房者具有一定的诱惑力，但同业人士分析，这只是金科营销的一个噱头。均价在14000左右比较靠谱。

不过，对比周边房价，荣盛、泰鑫东望府等楼盘二手房价格也在11000元区间。金科只能更高，不能低！毕竟，挂着“中国洋房之父”的名号，难道我不要面子的啊！但金科和雅东方太难了，北有南京路中轴线的华瑞城和沂州樾府，自家项目周边还有还建社区和老社区比价。

加上民间对项目所处位置的口水，从落地那一刻起，金科和雅东方就一直被诟病。受困于条线管理，营销团队却一点办法都没有，一直在强调产品品质、产品品质、产品品质……旁增弄！

按照临沂北上东进战略，高铁片区和华瑞城、沂州樾府所在的区域是重中之重，是注重打造科教文创之城的国际生态城重点片区。

目前，沂州古城商业配套完善，南京路、新东兴路、滨河东路、西安路等路网完善，三十五中、二十四中等名校配套，市委党校、广播电视台等单位搬迁进驻，规划中的西安路大桥意料之中。算上民间传言的临沂风水宝地，该片区房价应该还有继续攀升的空间。

好房子主要看地段，买房子主要通过三个方面，就可以判断适合不适合购买。一看政府重大交通建设；二看区域配套是否齐全；三看政府重大战略规划；满足这些，就可以上车。不敢说华瑞城、沂州樾府性价比有多高，单就区位、交通、教育、商业配套来看，在北上东进的河东滨河板块，属优质资源。

背靠东方佳园旗下的沂州古城，感觉自成一体的沂州樾府，一直悄无声息，除了5月27日临时营销中心开放以后，鲜有市场发声。

不知道是蓄客满满不愁卖，还是自认为高端大气上档次；是100%的纯住宅给足的信心，还是周边竞品没有可比性？总感觉很吊徐的样子！

目前，河东区域滨河板块不多，华瑞城、沂州樾府、金科和雅东方三个比较有代表性。与沂州樾府一路之隔，建设73栋商业楼，由财金和东方佳园共同开发的，东夷文化旅游项目圣贤文化园规划方案已经公示。手里有钱的土豪们也可以再等等。当然，你得有思想准备，有奥正雅园做铺垫，价格可能超出你的想象。（西城南湖）

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