正在建设中的宝德金融中心，成为北城政务中心核心绝版地块。至此，临沂市政府周边清一色商务办公写字楼形成合围。周边有府佑大厦、红日大厦、东方慧景、IEC、中央时代广场、环球中心等写字楼，如今又来个宝德金融中心，扎堆的写字楼真的有那么多的投资客户吗？答案是有的，因为地段决定价值，市政府所在地就是这个城市的中心。

周边住宅产品也非常具有竞争力。前有政务核心圈，后有商业CBD，临沂中心、吾悦广场以及正在建设的所谓市府三号院奥德天铂。先不说商业运营成功与否，单说市府后面住宅项目，地处核心政务及商业中心，汇聚北城财富龙脉，配套无与伦比。马上开售的奥的天铂也算得上北城一期的“王炸”产品啦。和碧桂园云顶一样，核心地段决定房价，绝版就是绝版。

但北城商业综合体不行，为什么呢？因为的临沂的商业在西城，北城新区政务中心虽然是城市中心，但并非有浓厚的商业氛围，充其量是政务新中心。北城的商业综合体扎堆，并不代表北城有雄厚的购买力，整个商业综合体的不景气，一方面说明扎堆分散人流；另一方面还是高估了北城的消费能力。

相反，以泰盛广场为代表的商场占据老商业商圈，与商城小商品批发形成消费层次互补，在整个临沂商圈遥遥领先。是有原因的，一是市民对老西郊的概念定位清晰；二是兰山老城区西部商业氛围浓；三是物流及交通方便，自带人气流量。

虽然河东有吾悦广场分流，罗庄有宝丽财富广场截流，西部有滨河万达广场突击，泰盛广场依然不缺流量，销售连创新高。如今，南城罗庄火车站片区、百花湖片区人口逐渐增多，泰盛广场如果先入为主，安营扎寨，不仅给片区带来丰富地商业配套，还能在四面夹击的商业集群中脱颖而出，成功突围。（林晓怡）

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