从长期占据抖音吃喝玩乐游玩榜来看，泰鲁时代城体育运动公园热度冲到第二名，用项目景区化打造的楼盘示范区持续火爆。

前段时间，临沂城管还因接到群众举报查处了泰鲁时代城的示范区部分游乐设施，但这也没有抵挡市民游玩的热情，每到夜幕降临，华灯初上，这里就人满为患，品类众多的游乐设施孩子玩得高兴，大人跟着快乐。免费的观光车、旋转木马、健康跑道、篮球场、音乐喷泉，都让市民玩得不亦乐乎。

就是这样一个示范区，投资花费将近1个亿。项目负责人介绍，这个示范区是市政园林，等于是项目投资建设给政府做配套，体育场将作为省运会的训练基地，园内设施将永久保留。据介绍，日常接待市民进园人数都超过2000人，晚上会超过5000人；遇到节假日，日均进园人数都在10000人以上，比一个A级景区的进园人数还多。

示范区为何如此吸引市民？一是规模比较大，游乐设施比较多，老少皆宜；二是项目位于市区，又紧邻银杏园，是散步休闲的好地方；三是园内所有项目均免费，停车方便，还有免费茶点供应；四是二孩时代，远门出不去，家门口的小场景就构成了景区了主要元素，对成年人来说，孩子高兴，去哪里玩都是天堂；五是人们旅游安全意识提高，能不出门就不出门；六是紧靠万达广场，很多市民选择停车在时代城，步行逛万达广场，带孩子在体育公园游玩。

项目景区化带来的直观好处就是不花一分钱，照样蓄客满满。业内人士认为，当下楼市下行，成交低迷，蓄客遇困的情况下，地产从业者都在绞尽脑汁锁住精准人群的时候，泰鲁时代城用景区化的运营模式锁住客源，为面对面成交提供了机会，获客成本相对较低。能很好地为项目凝聚人气，烘托氛围，吸引人流客流，扩大社交平台传播扩散推广。

从运动公园到健康跑道，从灯光音乐节到音乐喷泉，再到具有青春怀旧记忆的各种卡通儿童乐园，泰鲁城投集团精心打造的泰鲁时代城，越来越像一个城市大花园、网红打卡地。泰鲁城投集团董事长李超群认为，项目景区化，泰鲁时代城传递给市民的不仅仅是一个项目的品质，更是在传递一个城市的美好。

善于新媒体营销的李超群，提倡降维打击，场景化、沉浸式、生活体验式营销，项目景区化，实则多维营销。场景化营销是一种跨界思维，要有故事、有温度、有个性，注重的是新鲜感、差异化、参与度，跨行业、跨品牌的结合，在激发客户代入感方面往往会起到事半功倍的效果。此前，泰鲁提出的不满意就退房以及交房不满意也可退房，业主周周领好礼，买临沂房就送礼品以及开盘公开直播等活动都在业界刮起一阵旋风。

当然，在临沂，类似泰鲁时代城体育运动公园的项目还有不少，万城公园、星河城儿童乐园等都成了城市网红打卡地。白鹭金岸连续举办的四届草地音乐节更是成为了临沂的城市品牌。除了传统的网红滑梯、泡泡机外，互动性、体验感较强的项目都被引进，成为众多市民的遛娃乐园。

当城市居住理念升级 ，人们已经从单纯的满足住房需求向品质住宅迈进，买的不是房子，而是生活品质。（林晓怡）