11月9日，新城控股集团与金谷泉集团合作的吾悦汇商业广场项目在罗庄区签约，这标志着新城吾悦广场正式进驻罗庄区。同时，吾悦广场继河东和合作齐鲁园广场后，完成在三区商业布局，形成商业铁三角。

去年，曾有传闻称吾悦广场同儒辰集团擦出火花，就共同合作开发火车站片区某纯商业地块洽谈，但最后也不了了之。不过，从刚刚签约来看，吾悦广场在临沂的布局野心勃勃，先是强势进驻北城，现又看好了正在崛起的百花湖。

资料显示，金谷泉集团董事长任玉勇，也是罗庄区盛庄街道十里堡社区的党委书记。作为罗庄区首家全面完成居企分离的跨行业、跨地域、跨资产形态的创新型企业集团，金谷泉先后涉足房地产开发、跨境电商的商业模式，其中，鲁南花卉市场、国际百花城、星河城等项目具有较好的社会口碑。

新城吾悦2016年进驻临沂，在河东首秀；其配套自持的商业综合体吾悦广场2018年12月开业，结束了河东区没有大型商业综合体的尴尬。当时，因海底捞等品牌随吾悦广场入驻，开业当日，曾造成临沂城区大面积拥堵。

去年，开业不到三年的齐鲁园广场项目陷入经营困境，其定位不符合实际，拳头产品无特点难以形成差异化竞争，加上周边聚集了不少商业综合体，项目所处的商圈竞争十分激烈，濒临倒闭。此时，新城吾悦与冠鲁集团签约，正式接管齐鲁园广场，成为北城新区最大商业综合体“接盘侠”，今年10月底开业运营。

作为北城新区刚需补位产品的火车站、百花湖片区楼市持续火爆，除了整体房价较低的价格洼地外，其完善的配套、舒适的环境、优越的交通都让整个片区备受关注。虽然交通、教育、医疗教育、文化娱乐等配套设施齐全，但人口急聚的百花湖片区一直缺少商业综合体进驻。没有商业综合体加持，片区逊色不少。

知情人士透露，金谷泉和新城吾悦的签约，恰恰说明了新城吾悦对百花湖片区崛起的肯定，也是看中了其后续发展潜力，先入为主。成熟的城市社区和密集的人口吸引了吾悦。对整个百花湖片区来说，品质提升意义非凡。

随着沂蒙路全线贯通，沂河高架路、湖北路等高标准道路的贯通，百花湖片区将与中心城区、北城新区、河东、西部新城实现高架、快速路直达，15分钟生活圈形成，向西可以沿高架路直达京沪高速，向南沿沂蒙路南下岚罗高速，向东沿沂河高架路至温泉路快速路直达北京东路通达长深高速。按照规划，待温泉路实现快速路后，临沂在实现高速闭环的同时，将实现高架和快速路全面闭环。

消息人士介绍，此次新城吾悦与金谷泉集团签约，合作运营的项目正是中丘路与沂河高架路交汇处的深莞城东侧商业沿街。虽然算不上大型的商业综合体，但整体面积也在数万平方以上，包括大型的地下停车场等也基本能满足需求。

商场建在路对过，受益最大的莫过于银盛泰星河城项目。不过，包括宝德集美东方、白鹭金岸、房源君悦华府等项目，以及十里堡社区周边都在商场辐射范围之内。对居住在该片区的居民来说，可谓左手诗情画意，右手烟火人生。（西城南湖）

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