凉凉的楼市直接不能用尴尬形容，有钱的在观望，没钱的买不起，临沂楼市短时间内难以起色。和大多平销的项目相比，从去年下半年开始，土地市场风平浪静，难起涟漪；新房市场更是鲜有项目入市，经济下行，楼市进入寒冬。

造成当下局面的原因有很多，一是政策加压；二是购买力下降；三是市场观望情绪重；难以激起市场购买欲望。相比于前两年的市场氛围，节后楼市直接被打入谷底。北城除了二期两个项目大打价格战，掀起一波降价潮之外，只有河东片区因沂河新区背书似如梦苏醒般动了一下手指。早前，豪森置业的君望项目吹响了今年楼市入市的号角。

上周，旭辉银盛泰星汇城、华业建投上和郡也都先后启动入市的营销。星汇城地处沂河路西段，竞品项目较少，周边购买力强，刚需众多，加上银盛泰擅长的薄利多销节奏快的特点，相信根据其品牌口碑，定价也不会太高，高去化率应该在理想之中。
重点说说这个华业建投上和郡，周边有天元锦都上城、城发圣蒙左岸，乃至于华科华瑞城、沂州樾府、金科和雅东方等产品对照。当下，虽已春暖花开，楼市却难见回暖。逆势而上，剑走偏锋，会得到市场认可吗？未必！

去年以来，临沂楼市高位动荡，蓄客渠道变窄，销售遇困，去化难已是不争的事实。整体楼市趋冷，回款阻力变大，市场观望情绪加重。今年，北城新区现有在售楼盘除了送车位、解绑精装等方式降低房价总款，都难以俘获购房者的芳心；现在入市无疑飞蛾扑火，自寻短见。北城一期销售遇困，二期难上加难，一月成交三两套，连电费都不够。

华业建投上和郡地块去年底成交，楼面价高达5527元/㎡。预测售价应该在13000元左右，去化难度不小。加上后有豪森君望直接比价，相信华业建投上和郡是四面受敌，难免会成为夹生饭。在如此恶劣的环境下选择入市，要么有钱任性不怕死，要么就是癞蛤蟆跳油锅，找死！
北上东进的临沂，在坊间，河东国际生态城有北城新区刚需补位产品之说，较为发达的交通基础设施建设，比较完善的转移性配套资源，都为河东发展奠定了基础。特别是以北京东路以北，长春路以南区域尤其受到社会关注和青睐。

随着沂河新区战略落地，新的功能区开始运转。一时间，河东区安家落户成为香饽饽。但从目前来看，除了概念之外，配套也在三年内难以完善。虽说有沂河新区背书，但定位发展经济的功能依然是新区的重中之重，房地产在新区发展的概述中微乎其微，有需求的购房者还应该把眼光放在高质量学区、醇熟生活配套上来，而不是过多看重概念。毕竟，概念只是忽悠那些韭菜的。

不知道是有钱任性还是有吃亏是福的心态，咱也不敢说，咱也不敢问。如果价格没有优势，华业建投上和郡拿什么和别人比？不过，人家火急火燎入市，很可能就是人傻钱多，所有的大惊小怪，只能说明咱没见过世面。对了，别拿沂河新区说事，你可以为东城钜献人居理想作品，但动不动就代言城市的人居理想。（林晓怡）