临沂火车站片区房价比拼刺刀见红，儒辰生态城海棠樾府、玉兰公馆面临中海熙园、碧桂园翡丽澜庭合围竞争，一己之力大干俩外来房企。

别看住宅卖得欢，今年公寓拉清单。从去年开始，碧桂园推出澜庭商办3000元公寓产品，快速回笼资金，如今产品所剩无几，抢先完成清盘率高达90%以上。

反观儒辰玉兰公馆，面售价格一直坚挺的8000元左右的公寓，今年终于撑不住劲了，也推出3000元起的房价。交5000元首付就能安家兰山的宣传海报煞是吸引眼球。儒辰刚官宣12万一套公寓，碧桂园紧跟11.8万就卖，面对面门对门，硬刚！

两家相比，玉兰公馆紧邻沂蒙路下穿通道路西；但因靠近匝道，出入相对不便；翡丽澜庭则位于沂蒙路与清河北路交汇处向东隔一个路口，远离交通主干道，噪音污染小一点。但有一个关键的因素，玉兰公馆是现房发售，碧桂园则是到2024年交房。

虽然沂蒙路全面打通后，火车站片区商业公寓背靠火车站有一定的优势，但随着高铁开通，老火车站过客能力下降，火车站片区既没有商业综合体，也没有成型的首店经济和总部经济，投资公寓短期收益较难。不过，随着南城崛起，对于投资酒店和有办公需求的商家来说，3000元起的房价确实不贵。

可怜那些早买的业主们，一下降价这么多，内心肯定五味杂陈。乖乖，8000元单价买的业主们，5000元都交了智商税，伤害性很大，侮辱性极强。（林晓怡）