三年开三个，万达广场在临沂中心城区实现商业三角站位，可位置却一个比一个差。临沂城区第三座万达广场年底开业，你看好吗？

先不说实体商场生存问题，在民众收入预期悲观，消费降级严重的当下，实体商场的未来还真是乐观不起来。被高估的北城消费能力，给了上海路万达广场不小的一个耳光，之前多次提到临沂的商业综合体的布局，有的红红火火，比如泰盛广场、吾悦广场；当然也有的冷冷清清，甚至面临关门歇业的境地，像颐高上海街、鲁商中心等；每天进店的顾客甚至还不及几家生鲜超市的人数。

政府重金打造的北城新区，商业综合体占据北城中心，政务要地，寸土寸金，商务CBD，为啥就开不起来呢？商业人士分析，从大的环境看，是消费降级，经济下行，收入预期不稳定造成的，另一个层面也说明临沂商业综合体星罗棋布，供大于求。

天元威特广场刚开业之日，曾短暂与某商场联姻，但好景不长，商场即关门大吉。后来，天元集团董事长与新东方俞敏洪亲自见面，达成意向合作，非常高调。后来因教培行业政策原因，合作不了了之，如今俞敏洪开始进军直播行业，双方合作也就基本黄了。不过，万达和天元的合作，还是很出乎大多数人的意料。

从客观上说，天元威特广场这个位置还是相对比较尴尬的。周围居民区都是老破旧小区，消费能力相对一般。最要命的，项目建设比较早，配套设施相对一般，地库和停车场已经不能和现在商业配套匹配。假设已经开始，再看看金雀山店的劣势，纵观整个项目，出入口集中在滨河西路一个和金雀山路两个，出入相对不便。东边靠近滨河西路交通主干道，南边紧邻金雀山路主干道，堵堵堵是日常。

在很多商业人士和执政者眼里，反正闲置也是闲置，不管赚不赚钱，先盘活起来，赔点钱也比闲置强，看着舒服就行。万达广场和天元集团的联姻，很可能就是出于这个目的。不过亮点也有，周边商场相对短缺，超市便利店也难以满足民众的休闲需求。

在大多数民众眼里，除了城区市民休闲娱乐购物之外，县城人群消费能力不可小觑。他们最喜欢光顾的地方很简单，西郊！所以高光时刻并拥有海底捞、贤合庄、摩天轮等备受年轻人喜欢的泰盛广场就成了不二之选。对于和老城区的配套丰富相比较，不少市民认为接地气的便利店和超市更符合大多数民众的消费观。

在临沂商界，泰盛广场敢称第二，没有人敢称第一。老牌商场中，有前电业系统的桃源系列、九州商业大厦、沂蒙大楼等，后来银座、和谐来了；振华、万达、万象汇、齐鲁园、颐高上海街，在临沂行成群雄逐鹿时代。商业扎推经营不景气，其实就是高估了临沂人的消费能力，商场过剩、同质化、电商冲击、管理粗放等一系列问题，是临沂商业综合体必须承受的考验。

如此来看，不管是万达广场战略定位也好，盘活资产也罢，在金雀山东段开店，目前来看不是一个明智的选择。就算硬撑谈不上开门即闭业，最起码三年两头的也难以盈利。（林晓怡）