立春已过，除了金融降息之外，临沂公积金贷款购房降低首付至两成和夫妻双方可贷百万的消息，看似是为楼市准入门槛减负，这种救市政策实则让民众更加恐慌，最直接的想法就是“房价还未触底”，楼市仍然未见回暖迹象。
财政压力巨大的地方政府和风险压力陡增的金融机构，和开发企业进退两难的营销，都出现了微妙变化。不降价没人买，降了可能更没人买。

其实，楼市低迷的原因除了“房住不炒”和此前各种宏观调控的政策外，消费降级严重，收入预期悲观，都让购买力严重受挫，在这种情况下，有房的不敢买，没房的买不起，尴尬的观望情绪持续蔓延，信心不足让楼市整体低迷。专家的公信力被质疑后，楼市回暖迹象何时复苏？关键还是要看民众腰包和经济政策。指望刚需救市，目前来看，天方夜谭。
就算当下急需购房的民众，也不要被打价格战的消息迷惑，所谓“贱钱无好货”，排除因降价而减持品质外，急迫通过回笼资金的行为也不排除其存在暴雷的风险。市场上零首付、三年回购、返还首付、送车位储藏室等行为，切记看清合同细节，别到头来流血又流泪。

沂河新区北京东路与东兴路交汇处向北路东紧挨着有两家楼盘，同为去年开盘面市，一家为华业上河郡，一家为豪森君望，先不说这两家项目的优势，单看这价格，均价相差三千多，在这个有价无市的环境下，如果是你，该怎么选？一看项目有否停工；二看现房样板品质；三看交房案例；四看开发企业是否单一经营。

如果不能按时交房，再便宜也是扯淡。不信，你就等着看！（iu学姐）