刚需产品喜欢商场，高端别墅青睐酒店。都说低调奢华有内涵，没有开放仪式，没有鲜花礼炮，临沂某康养别墅项目展厅就这样悄无声息地在新蓝海一号厅低调亮相。

开始蓄客并接受询问的这家楼盘案名奥华春风江南，在奥华温泉旁，周边聚集桃李春风、桃花源、鲁商知春湖等多个地产项目，均以康养产品面市。与城市共生、与时代共舞、与理想共鸣、与健康为伴的理念，让该徽派糅合现代的康养别墅未售先火，吸引一波又一波客人鉴赏。
伴随着大平层产品逐渐成为主流户型，主打塔尖人群，进入到高端品质住宅时代的临沂楼市，愈加凸显别墅的稀缺性。不只是千万级豪宅的紧缺走热，日渐向暖的临沂楼市再现一墅难求，市场上低总价的别墅产品更是受到热捧。

“既能与父母在院落饮茶，也能侧身伴吾儿嬉笑一番。”这样的生活意态为普遍都市人所想。如今，低密度，低容积率的优质别墅、院子项目已成为绝品。其实，别墅已经不仅是空间形式，更成为现代人的精神场所，它代表了一种向往的生活，一种失传已久的逍遥精神。从住宅安全，到社交尊重，完善的健康医疗，到自我价值的实现，一种体现，一种呈现。
从北往南数，桃李春风、沂州古城、春江明月、沂河雅园。四个别墅项目标签明显，徽派建筑，苏式园林。除了沂州古城外，其余三家均为绿城IP。墅，野+土，便是自然。临沂的别墅项目也都是打康养、文旅牌的。对于买别墅，购房者目的性各不相同，有投资的，有养老的，也有自住的。不管是出于什么目的，主要先从这几个方面考虑，一要看别墅的位置，大的环境；二要看周边配套齐不齐全，教育、商业、医院、书店、银行等；三要看交通便利性。看完这三点，再从户型、设计、品质等精挑细选。

长远看，康养旅游区的汤头别墅居多。地处旅游区，无工业项目，政府定位明晰都是其他项目不具备的。买别墅买的是环境不是位置，市中心的确方便小孩上学、购物消费、文化娱乐，但太吵，宜居、养老那就得选择郊区。空气，环境，路况都是应该考虑的。
临沂北上东进的城市战略规划决定了发展趋势和投资方向。北上到高铁片区和东进的国际生态城，滨河两岸将是重点发展区域，从规划的李官的文旅康片区、汤头街道的国际旅游休闲颐养度假区、相公街道的国际生态城片区来看，向北向东的城市战略清晰。湖北路以南和经开区板块，似乎成了被遗忘的角落，战略上不是C位，配套上不紧不慢，正在被边缘化。
商城临沂，造富者比比皆是，甚至称得上藏富于民。繁荣的市场孕育了一众富豪，有钱人被集中收割，圈层极小、产品极少的奥华春风江南项目，购买力不容小觑。（西城南湖）