物以稀为贵。不管是北城，还是西城南城东城，相比较改善型的大平层，临沂城区的院子产品越来越稀缺。虽说北城房价高位横盘，但别墅院子类产品价格却是节节升高。　　

不管是早期的佳和别墅，还是现在泰鲁时代城，都是非常热销；其他的院子产品都远离市区，绿城桃李春风、春江明月、沂河雅园、沂州府等，房价都到达3万+；当初的沂州古城江南风产品从2万+一路飙升到现在4万+，还是40年的商业产品。　　

不仅如此，奥正在成功运作诚园的基础上，更是推出奥正雅园高端院子产品，低密度、低容积率、高配园林，加上条条框框的高逼格营销，房价一时间刷新了临沂人的三观。虽然产品品质不错，但房价确实超出了临沂的市场预期。　　

城区土地价格上扬，开发商拿地成本上涨，为了保证利润空间，开发商大多不会选择做院子产品，毕竟低容积率会压缩利润。南城罗庄，房源做了一个小盘，房源君澜府。200多套房源，30套三层合院和20套商墅。剩下的就是小高和高层，高层预测价格10000元左右，小高可能做到9500元到11000元，别墅的价格，目测23000元起。合院的赠送也是非常哇塞，几乎做到了1：1配比赠送。　　

盛能湖片区是南城罗庄北上东进的衔接区域，在火车站片区、百花湖片区日臻成熟之后，高标准的湖北路以北和沂河高架路沂南区域正在逐步推进开发，相比较融创在临沂的未来壹号项目万元房价，包括房源君澜府、泰鲁盛能活力未来城项目的性价比、升值空间，显然更香。　　

繁荣的市场孕育了一众富豪，有钱人被集中收割，从奥正雅园的设置购房门槛购房，最低800万起的房源就不难看出，临沂塔尖购买力不能被低估。（西城南湖）

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