随着人口的迅速集聚，商业、健康、教育等配套完善，以火车站片区、百花湖片区、盛能湖片区为代表的南城罗庄快速崛起，悄然起势。

仅仅两年多的时间，曾被冠以城乡结合部的罗庄板板块已经让人刮目相看。湖北路以北、通达路以东区域变得炙手可热，房价日渐上涨。相比较北城房价傲慢，作为北城刚需补位产品的南城，房价相对友好。

作为山东省城市品质提升第二批试点片区，河东国际生态城片区和罗庄盛能湖片区从一落地就备受社会关注。临沂市政府不仅加大了对片区的城市品质提升改造，还在环境品质建设、道路绿化整治、人防公园建设和海绵城市建设方面加大投入。

其中，人文环境的优化占比较大，推进人文品质升级，以片区城市设计为引领，提升公共空间的地域特色，建设独特的城市风貌。从优化公交站点布局、智慧停车系统、公共停车场以及配建教育设施等方面全面提升生活品质。

除了火车站片区的全民健身中心，百花湖片区的百花湖公园外，盛能湖片区49万平方的“四馆一中心”是该片区最大的亮点。

根据临沂市自然资源和规划局对罗庄区“四馆一中心”选址及用地规划许可公示显示，该规划位于罗庄区盛能湖片区的湖北路与苗花路交会处东北，规划建设包含罗庄区博物馆、档案馆、科技馆、图书馆、罗庄区体育中心、罗庄区体育中心公园6个项目，总用地面积495452平方米。

盛能湖片区是罗庄区政府重点打造的综合开发区，总占地面积近7000亩，定位“城市客厅、产业园区、生态公园、宜居社区”四大功能区。“四馆一中心”项目建设的落地，极大的体现了政府对建设盛能湖片区的决心。

同时也对周边市民文化、体育、休闲氛围的提升，对区域带动和居民生态人文建设起到积极的推动作用。

和火车站片区、百花湖片区相比，盛能湖片区作为衔接兰山主城区和罗庄老城区的缓冲地带，区位优势和战略布局突前，核心战略意图明显。围绕其配套的教育资源、医疗资源丰富，加上文化体育设施加持，未来罗庄中心城核心位置。其中，区立中心医院、临沂第五实验学校等健康、教育配套完善。

沂河路高架、沂蒙路全面打通、湖北路的高标准建设，无疑为南城腾飞插上了翅膀。加上今年罗庄区有意将通达路取直，直通岚罗高速，蒙山高架南延至南外环。四通八达的交通网络实现了与主城区的无缝连接，沂河路高架实现与蒙山高架、陶然高架、京沪高速全面连接。

不可否认的是，沂河高架路的全面开建和沂蒙路的全面打通，不仅仅解决的是交通拥堵问题，更大程度上，拉动的将是周边商业的开发和房价的升值。15分钟生活圈的形成，北到南坊政务中心，西到商业集群中心，四条高速闭环出城便捷，高架快速路内环形成，让尚处在价格洼地的罗庄迎来高光时刻。

在众多楼盘中，湖北路以北的房源君澜府还是吸引众人的目光。这个去年9月摘地，今年5月开放的房源集团在罗庄的第二个项目，既没有推广信息，又无开盘时间表，一年的时间迟迟未开盘引发市民猜测，难道是捂盘惜售？

有关报道显示，去年9月14日，房源集团1.936亿元拿下罗庄区2020-140优质地块，楼面地价5265.99元/㎡，596.82万/亩的地价让房源集团一跃成为当时的罗庄“地王”。房源君澜府的产品非常稀缺，只有合院30多套、商墅20多套、1栋小高层60多套，1栋高层100套房源产品。

城区土地价格上扬，开发商拿地成本上涨，为了保证利润空间，开发商大多不会选择做院子产品，毕竟低容积率会压缩利润。房源君澜府只有200多套房源，30套三层合院和20套商墅。

尽管还没有对外释放价格信息，按照目前项目所处的优良环境和优质资源配套，加上周边不存在别墅竞品来推测，别墅价格应该在26000元左右，而主打改善型户型的小高和高层，高层应该不会突破万元，目测在9600元左右。小高应该在10000元以上。

销售人员透露，合院的赠送面积也是非常哇塞，几乎做到了1：1配比赠送。物以稀为贵。不管是北城，还是西城南城东城，相比较改善型的大平层，临沂城区的院子产品越来越稀缺。

虽说北城房价高位横盘，但别墅院子类产品价格却是节节升高。临沂市场从来不缺塔尖购买力，房源君澜府迟迟不开盘的背后原因，可能就是产品太稀缺。

当然，外界还猜测，房源集团继南湖壹号院之后，房源君澜府只是一个马前卒，其虎视眈眈的正是西侧即将拍卖的地块。挂牌信息显示，LZ-G-02-2021-004号地块位于罗庄区规划路与教育巷交会处西南，约144.3亩。相比较房源君澜府项目，该地块面积更大，位置更佳，两个项目连片开发，更具优势。

内部知情人士也透露，房源君澜府很有可能将在9月上旬开盘，而西侧的地块也将在这个时间段摘牌，不排除房源开盘即摘牌，摘牌即开盘的可能性。那样，可以很好地亮亮肌肉。

业内人士指出，对于购房者来说，三点达到基本就可以判断该区域值不值得购买，一看重大交通建设；二看区域整体配套；三看重大战略规划；满足这些，就可以上车！不光是从长期还是短期来看，盛能湖值得上车。

最关键的是，不管是刚需还是改善，与北城新区已经到达天花板的房价相比，盛能湖片区仍处在价格洼地。

还有一个好消息，就是紧邻的临沂第五实验小学（新校区），9月1日即将迎来首批小学生。（图文/林晓怡）

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