十二月的第一天，临沂市民王女士拿到了不动产权证书，距离交房仅仅过去了一个月的时间。虽然和交房即办证不同，但30天的时间拿到不动产证，也算速度。

相比于很多购房者数十年拿不到产权证，王女士比较幸运。如此快速拿到产权证，最起码说明一个问题：开发商规范，开发手续齐全，验收顺利合格。

王女士购买的房子是亚太金昌白鹭金岸塞纳阳光小区一楼，算上负一层、储藏室和两个车位，交房时缴纳的将近4万元的公共维修基金，总房价300余万元。另外，因为是罗庄区首套房，住宅层面缴纳的契税是房款的1.5%；负一层、储藏室、车位是按照商业算税的，也就是3%。加起来57000多元。

去年，临沂市加大土地供应，不少楼盘今年都开始陆续交房，同时，因疫情积压的原因，临沂市不动产登记交易中心各级办证大厅，都陆续迎来了办证高峰。

从今年开始，临沂开始试点“交房即发证”模式，在满足购房者获得感，踏实感的同时，也为日后住宅产品的功能属性提供了保障。办理了不动产证后，保障了买房人在落户、子女上学、抵押贷款等与房产有关的权益能够及时实现。

可以更快地办理公积金“商转公”；进入二手房市场后，交易的时候税费低不少。比如满两年，增值税不用交，如果满五，还可以少一个个税。

交房即办证以及在短期内快速办证，关键还在于前期规划、建设手续做得很扎实。如果不能实现短期内办证，或者说迟迟不能办理不动产证，肯定是有原因的，购房者一定要擦亮眼睛，避免踩雷。

一般而言，大部分延期办证的小区，主要因为未通过规划和工程验收手续，最终导致无法办证。不动产权证“难产”，最主要的原因还是在开发商。购房者在选择开发商的时候，一看实力，二看交房案例。经常处于维权旋涡中的项目，建议慎选。

当下，楼市遇冷，成交低迷，市场惨淡，不少开发商通过解除捆绑、赠送车位、精装变毛坯等方式加快去化。

同时，通过将不受调控的商办产品降价处理，快速回笼资金，加上不少开发商通过中介渠道放大市场认知范围，但受限于知识层面和粗放型管理的中介渠道，以成交拿佣金为目的，不顾市场诚信原则主观盲目宣传渗透，给后期业主维权事件埋下伏笔。

不过，随着北城新区等多个地块的出让及成交，土拍市场在年关迎来短暂爆发，市场重塑愿望强烈，信心提振明显，楼市回暖迹象显现。

临近年关，虽然买不起卖不动的市场观望情绪依然浓厚，返乡置业成不少房企年底冲量的最后一根稻草，相信打折促销和外地挣钱、回家置业的新一轮割打工人的韭菜即将开始。

业内人士认为，土地市场放开和金融政策松绑是市场回暖的重要标志。开发商资金链得到缓解，土地市场连连成交，楼市触底反弹通道正式打开。年底是刚需和改善一族的活跃期，前期市场明显下调时期积累的需求亟待释放，市场稳定就会有需求入市，市场会温和回升。

不过，也有人士认为，短期新房成交量上升反弹具有一定的迷惑性。目前楼市低迷，预期预期下降，业主对自持房子心态出现变化，笋盘增加，短期促进成交量上涨。

主要原因是二手房停贷和刚需蓄客增多造成的短期释放决定的。市场是否真正回暖，还需进一步观察。（西城姊妹花）

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