有沂河新区背书，河东国际生态城板块渐热。继海博置业新年首拍以44000万元摘得河东HD-G-02-2021-006地块之后，去年底拿地的豪尔森置业案名豪森君望，城市展厅今天正式开放。无疑，沂河新区的背书是众多开发商看好河东的主要原因。

作为重要发展极的沂河新区，承接了北城新区的发展使命。注重经济发展为核心的沂河新区不仅仅是城市发展新观念的功能区，更是产业转移的重要落脚点。河东作为沂河新区的大部分区域，更是被众多开发商看好布局落子。

从这个角度看，以沂州古城为中心的滨河东岸国际生态城片区，北京东路以北，南京东路为轴的片区则是宜居的最佳选择。其实，从去年的整体地产区域来看，南京路以北的滨河东路板块已经展现热度。

以华科华瑞城为代表的国际生态城片区人气较高，一度引领了整个临沂地产区域板块热度榜，西有泰鲁时代城，东有华科华瑞城之说，在业界引发震动。

从基本面上看，沂州古城醇熟的商业加持，三十五中优质的教育资源配套，都是华瑞城销售火爆的点睛之笔，13000元左右的房价也是让市民望尘莫及，感叹贫穷限制了想象。不过，即便如此，其首推的房源也是去化达到惊人的90%，火爆程度可想而知。

目前比较醇熟火热的区域当属沂州古城周边的开发项目，这个规划有三十五中、市委党校，有未来西安路隧道，南京东路中轴线以北的区域备受关注，在楼市低迷的背景下依然火爆，引领了临沂的整个楼市走向。

豪森君望项目位于东兴路与海棠街交会处东南，北京东路以北，位置可以说是相当哇塞。商住比15%：85%。成交均价665万/亩，约合楼面价4988元/平方米。需配建农贸市场，也就是说，商业的部分可能就是农贸市场。

因项目地处北京东路与东兴路的交汇处附近，交通便利，可以说是核心区域，位置决定价格，预测该项目房价不会低于12000元。不过，航空低飞区噪音污染是该片区的一个极大减分项。新年伊始，首拍的地块成交在河东，开放的项目在河东。开发商在赌河东，就像当年赌南坊一样。也难怪，这么多年，沂河新区的设立应该是临沂大手笔高质量发展的大动作，相当难得。

按照规划中提及的三年实现GDP800亿元，十四五临沂实现经济总量8000亿元的目标，相信不管是从政策倾斜，人才引进，招商引资等各个层面，沂河新区都会迎来快速发展，河东变浦东，或许还真不是梦。（林晓怡）

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