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比格调拼温情,临沂商务写字楼市场内卷加剧

2023-05-01 12:50
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来源:临沂资讯网



面对日益繁多的商务写字楼面市,即便商贸物流业发达的临沂,也面临严重饱和的窘境。卖不上价租不出去,让楼市低迷的临沂商业办公产品萎靡不振,难以得到市场偏爱。即便如此,占据城市核心CBD的商务写字间,从大厅开始比格调拼温情,行业内卷加剧。



被誉为城市网红打卡地的奥德国际OCC琅琊城市书房,就把城市打工人安利得非常nice。4月23日读书日当天,临沂琅琊城市书房奥德国际分馆对外营业,这个藏有树万本图书的城市书房,将整个三层挑高写字间大堂装扮得别具一格,拥有书店、咖啡、简餐、音乐、茶吧、寿司的布置,瞬间让冰冷的写字间温情十足。



不得不说,奥德国际OCC是懂年轻人的。知道他们不喜欢吃煎饼卷大葱,不喜欢老白串串香,喜欢看书,喜欢咖啡,喜欢发呆。与一般写字楼相比,奥德国际确实更擅于自我营销,这和见过大场面的年轻老板林雨静有很大关系,喜欢玩直播的她也很懂得如何吸引眼球。能把书店打造成网红打卡地,足见她掌握流量密码的功力。



无论是华科中心的瑞幸咖啡登场,还是奥德国际OCC的城市书房,说到底,都是临沂商务写字间的内卷。去年,号称“临沂小蛮腰”的儒辰临沂之光写字楼正式面向市场发售,在北城二期和三期之间的滨河板块,引发一阵市场骚动。不过,好景不长,随着消费降级严重,收入预期不稳,不敢投资不敢花的民众,让临沂楼市又回到原地踏步。



是严重饱和还是缺少高端?早年前,占据城市CBD,盘踞政务金融周边的IEC、IFC、东方慧景等,围绕市政中心周围的写字间比比皆是,占据了天时地利的位置,基本满足了临沂北城的商务办公需求。
从临沂中心到瑞沂中心,再到鲁商中心、红星、上海街、华科、环球中心等商务办公场所,商业写字间一度处于饱和状态。在北城住宅市场高位动荡,楼市低迷不振的状态下,开发商谈商办色大变。

扎堆的写字楼真的有那么多的客户吗?答案是有的,因为地段决定价值,市政府所在地就是这个城市的中心。入市北城较晚的奥德OCC的成功,除了占据核心地段之外,会营销懂年轻人是一大利器。



首店经济和总部经济目前是临沂写字楼市场的最大需求。商贸物流之城和直播带货之都的背书,是临沂写字楼市场的较大支撑。伴随着人才归乡,就业渠道下沉,临沂写字楼不仅要靠高端和品质,还要抓住年轻群体和前沿行业。商办产品远远没有饱和,而是缺乏高端品质佳作。奥德国际OCC这种温情格调城市书房,给同行打了个样。
直播电商之城新秀的临沂,并不缺乏新锐城市新贵,首店经济、直播电商新贵众多,都是高端写字楼商办产品的主要购买力。(iu学姐)


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