临沂楼市观望情绪持续攀升，开发商销售遇困焦虑倍增。随着调控措施的不断升级，加上购买力的下降，临沂楼市出现北城冷、东城热现象。

上周末，国际生态城片区华科华瑞城开盘热销，其首开推出的370套房源线上成交334套，去化率达到90%以上，这一成绩单让业界同行羡慕嫉妒恨。

虽说北上东进的战略使然，但河东国际生态城片区推进力度相当慢。交通路网不够完善，拆迁力度大，生活配套差，相比较西部新城和南城罗庄的基础设施力度，河东步伐稍慢，跟不上节奏。以南京路为中轴线，南边以开元、儒辰、荣盛为代表开发较早，相对成熟；北边则有沂州古城商业文旅综合体配套，加上市委党校等政府机构进驻，现在也是寸土寸金。

除了华科华瑞城在售外，即将入市的项目还有沂州樾府。这俩项目都在南京路以北、军部街以南，洋房和小高的搭配让项目舒适性极高。说到华科华瑞城的热销，其实一点都不意外，三十五中东校区教育配套是最大的亮点，也是吸引购房者的重要因素。

临沂人尤其喜欢买学区房，特别是像三十五中这样师资力量雄厚的学区房，看看北城新区三十五中本部周边的房价，就知道它的带动作用有多大啦；况且，三十五中只有一个分校，那就是东校区。这可能就是华科华瑞城热销的主要原因，市直名校进东城，一定程度上拉动了房价上涨。（西城姊妹花）

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