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数千套公寓产品集中面市,临沂火车站片区将迎公寓大战

2021-08-31 15:22
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来源:临沂资讯网

别看住宅卖得欢,明年公寓拉清单。将近数千套公寓产品集中面市,临沂火车站片区即将迎公寓大战。

临沂火车站片区一直是价格洼地,随着沂蒙路下穿工程的通车越来越近,房价也是今非昔比,如日中天。住宅产品方面,玉兰公馆、翡丽之光已售罄清盘,翡丽澜庭、丁香御园、百合兰庭也即将进入尾盘,海棠樾府正在售。

抛开住宅,包括碧桂园翡丽澜庭、儒辰海棠樾府、百合兰庭、丁香御园在内的楼盘都开发了大量公寓产品,住宅清盘后,公寓大战一触即发,难免又是一场恶战!

今年上半年,儒辰玉兰公馆率先启动公寓产品,一路磕磕绊绊销售异常艰难。碧桂园翡丽澜庭在住宅产品进入尾盘后,也即将推出公寓产品,包括loft公寓和精装公寓两种产品。四盘同销公寓产品,想都不用想,竞争压力不小。

按照玉兰公馆loft9000元左右的均价和普通公寓7000元左右的行情来看,800余套公寓销售了大半年,去化还不到四分之一,不理想的销售现状下是市场的不乐观。如此推断,翡丽澜庭即将推出的公寓产品也不会低于这个价格。

单和北城新区产品相比,火车站片区的公寓产品将越来越难。你看,新开发的片区,住宅产品还没有交房案例,短期内形不成大面积的人口优势;商业办公中心几乎为零,工厂化办公区域少,更谈不上年轻人聚集之地。

虽然沂蒙路全面打通后,背靠火车站有一定的优势,但随着高铁开通,老火车站过客能力下降,加上周边酒店云集,投资公寓酒店市场不被看好。

在火车站片区,除了3:7商住比的中海熙园将商业做成了写字楼之外,其他项目基本都选择了做公寓。在一二线城市,因地理位置好、总价低等原因,公寓还是受到了年轻购房者的青睐。但临沂市场公寓产品却不受待见。

很多人买公寓都是用来投资的,但问题是,按照现在的楼市行情来看,公寓的变现难度十分大。很明显,临沂楼市供大于求,二手房交易受限,住宅产品去化变难,不能当成学区房的公寓备受鄙视。

除此之外,居住成本相对较高,不管是商水商电,还是商水民电,总之生活成本要比住宅产品要高不少。另外,租金收益低也是其中一个因素,在临沂市面上,30万左右就能买一套拎包入住的公寓,月租金大约在1000元--1500元之间,按照最低10%的资金回报率,远远低于市场预期。 引进酒店或办公模式或许可行,单售公寓,难度不小!(林晓怡)

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