不管是刚需还是改善，临沂人买房的秘诀就是既要地段好，还得配套全；既要好学区还得有升值潜力。关键房价得低！

从今年开始，临沂的楼市貌似进入了高位横盘时代，特别是以北城新区为代表的房价一夜之间被市场抛弃。蓄客难、去化慢，让很多开发商提前感受到了冬天的到来！虽然政府通过限制二手房交易，减少土地供应等止损的措施进行干预，但临沂楼市依然不乐观。

目前来看，北城一期二期月售个位数，相当惨淡；高铁片区概念性炒作难以获得市场认可；西部新城进入滞销期，有钱的向里走，县城的看不上，价格还不低；南城罗庄虽然是刚需的乐园，北城新区的补位产品，但因去年土地供应量大，20多个项目相继面市，供大于求，去化速度减缓。但相对刚需来说，还算友好。

唯有国际生态城，入市项目少，拆迁力度大，刚需和改善型需求大增。像华科华瑞城项目，首开370套房源，成交334套，去化率达到90%，在整个临沂楼市中可圈可点。

究其原因，无非就是政府北上东进的核心战略定位，区域周边购买力强，配套资源丰富等。当然，也有民间传言该地风水绝佳，吸引了大批投资型购房者。

不过，洋房15000元起，小高13000元左右的房价，在这个片区实属不低，往长远看，能有多少升值空间，还得靠市场验证。（iu学姐）

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