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临沂楼市表现冷热不均,北城惨淡南城过剩东城火热

2021-08-24 13:08
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来源:临沂资讯网

 

不管是刚需还是改善,临沂人买房的秘诀就是既要地段好,还得配套全;既要好学区还得有升值潜力。关键房价得低!

从今年开始,临沂的楼市貌似进入了高位横盘时代,特别是以北城新区为代表的房价一夜之间被市场抛弃。蓄客难、去化慢,让很多开发商提前感受到了冬天的到来!虽然政府通过限制二手房交易,减少土地供应等止损的措施进行干预,但临沂楼市依然不乐观。

目前来看,北城一期二期月售个位数,相当惨淡;高铁片区概念性炒作难以获得市场认可;西部新城进入滞销期,有钱的向里走,县城的看不上,价格还不低;南城罗庄虽然是刚需的乐园,北城新区的补位产品,但因去年土地供应量大,20多个项目相继面市,供大于求,去化速度减缓。但相对刚需来说,还算友好。

唯有国际生态城,入市项目少,拆迁力度大,刚需和改善型需求大增。像华科华瑞城项目,首开370套房源,成交334套,去化率达到90%,在整个临沂楼市中可圈可点。

究其原因,无非就是政府北上东进的核心战略定位,区域周边购买力强,配套资源丰富等。当然,也有民间传言该地风水绝佳,吸引了大批投资型购房者。

不过,洋房15000元起,小高13000元左右的房价,在这个片区实属不低,往长远看,能有多少升值空间,还得靠市场验证。(iu学姐)

 

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