作为临沂城市战略发展北上东进的核心区域，以沂州古城为代表的国际生态城片区越来越受关注。时至深秋，楼市下行，沉寂数日的临沂土拍市场呈现松动迹象，随着片区两宗土地的挂牌，涉及住宅和旅馆用地的土地性质引发社会猜测和关注。

挂牌信息显示，HD-G-05-2021-005号地块获准挂牌出让，该地块位于河东区智兴路与凤鸣街交汇处西北，为纯住宅用地。面积约75亩，起拍价4.35亿元 ；亩均580万/亩。相比较今年2月1日以576万元/亩拿地的山东华鼎文旅和财金文旅以499万/亩摘得的2020-326号宗地，该片区土地价格有所上涨。

当时，山东华鼎文旅（华科华瑞城）以8.8亿元底价摘得2020-323号地块。作为引入境外投资项目，华瑞城曾以首开去化90%引发市场骚动，成为整个临沂楼盘8月份销冠，给萎靡不振的楼市注入了一剂强心针。

同样，该片区10月份开盘的沂州樾府也在首开中取得了不俗的业绩。虽然没有达到华瑞城首开高去化率，但65%的成交在当时也已经让同行羡慕不已，给整个行业信心提振开了个好头。

不同于其他区域，临沂楼市呈现冷热不均现象，国际生态城片区业绩持续飘红，一方面说明楼市市场空间巨大，购买力强劲；另一方面也说明购房者对高品质高端楼盘的需求还未完全得到满足。片区竞品少、购买力强、豪华版配套被业界认为是其高去化率保障的主要因素。

值得注意的是，另一块挂牌出让的HD-G-08-2021-001号地块，用途定性为旅馆用地，位于河东区智诚路与凤鸣街交汇东南。面积44.59亩 ，起拍价5400万元，亩均121.1万元/亩。

需投资建设一座花园式、低密度、四星以上休闲度假酒店，建面不低于4.5万平方米，投资额不低于3.6亿元，全部自持运营10年以上。其中，自持期间不给予办理预售、不动产登记。每百平方米建面配建不少于1.2个车位。

另外，两块地实行搭配出让，不接受“联合体”报名。消息一出，外界普遍认为这是为东方佳园量身定做。分析认为，沂州古城一期成功开发的基础上，勾兑出了纯住宅的沂州樾府项目；沂州古城不仅仅是一个文旅项目，更代表了一种文化现象。

沂州古城、沂州樾府、东夷文旅城的连片开发有利于提升整个片区的功能定位。两宗土地不接受联合体报名，一个旅馆用地，一个纯住宅用地，相互勾兑。而自持10年的低密度酒店，可以说是整个片区的豪华配套加持，被猜测为“河东蓝海”。

沂州古城繁华商业区、三十五中东校区、荣获鲁班奖的沂蒙干部学院、新四军旧址纪念馆等文旅项目，为该片区做了精准功能定位。

南京路中轴线以北，东兴路、滨河西路等路网发达，加上未来西安路大桥规划开通，东上长深高速，西沿南京路快速路并入蒙山高架，四通八达的交通路网框架让该片区出则繁华，入则宁静。

从产品的角度考虑，沂州樾府纯住宅产品西邻沂州古城商业区，便利性强，舒适度高，但大多数小高和高层产品是减分项。而华瑞城低密度洋房产品则是该片区绝对的稀缺资源。

当前，楼市遇冷成交低迷，市场观望情绪加重。随着土拍市场的逐步破冰，在经历了大半年新房存量去化后，金融政策松绑，密集的土地供应显示，市场回暖迹象明显。没有了开盘售罄的临沂楼市，正在走向理性和健康。

与此同时，北城二期LS-G-02-2021-007商住用地1304万/亩起拍，总价高达20多亿元地块挂牌。被市场认定为打探市场底线，摸底开发商储备能力，不管最终是不是以国资入市托底，还是用来提振行业信心，但土地价格并未出现下跌行情，以此判断临沂楼市继续低迷寒冬加持，尚早。

或许，今年年底到明年年初，真的是买房上车的好时机。（林晓怡）

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