面对日益繁多的商务写字楼面市，即便商贸物流业发达的临沂，也面临严重饱和的窘境。卖不上价租不出去，让楼市低迷的临沂商业办公产品萎靡不振，难以得到市场偏爱。即便如此，占据城市核心CBD的商务写字间，从大厅开始比格调拼温情，行业内卷加剧。

被誉为城市网红打卡地的奥德国际OCC琅琊城市书房，就把城市打工人安利得非常nice。4月23日读书日当天，临沂琅琊城市书房奥德国际分馆对外营业，这个藏有数万本图书的城市书房，将整个三层挑高写字间大堂装扮得别具一格，拥有书店、咖啡、简餐、音乐、茶吧、寿司的布置，瞬间让冰冷的写字间温情十足。

不得不说，奥德国际OCC是懂年轻人的。知道他们不喜欢吃煎饼卷大葱，不喜欢老白串串香，喜欢看书，喜欢咖啡，喜欢发呆。与一般写字楼相比，奥德国际确实更擅于自我营销，这和见过大场面的年轻老板林雨静有很大关系，喜欢玩直播的她也很懂得如何吸引眼球。能把书店打造成网红打卡地，足见她掌握流量密码的功力。

无论是华科中心的瑞幸咖啡登场，还是奥德国际OCC的城市书房，说到底，都是临沂商务写字间的内卷。去年，号称“临沂小蛮腰”的儒辰临沂之光写字楼正式面向市场发售，在北城二期和三期之间的滨河板块，引发一阵市场骚动。不过，好景不长，随着消费降级严重，收入预期不稳，不敢投资不敢花的民众，让临沂楼市又回到原地踏步。

是严重饱和还是缺少高端？早年前，占据城市CBD，盘踞政务金融周边的IEC、IFC、东方慧景等，围绕市政中心周围的写字间比比皆是，占据了天时地利的位置，基本满足了临沂北城的商务办公需求。

从临沂中心到瑞沂中心，再到鲁商中心、红星、上海街、华科、环球中心等商务办公场所，商业写字间一度处于饱和状态。在北城住宅市场高位动荡，楼市低迷不振的状态下，开发商谈商办色大变。

扎堆的写字楼真的有那么多的客户吗？答案是有的，因为地段决定价值，市政府所在地就是这个城市的中心。入市北城较晚的奥德OCC的成功，除了占据核心地段之外，会营销懂年轻人是一大利器。

首店经济和总部经济目前是临沂写字楼市场的最大需求。商贸物流之城和直播带货之都的背书，是临沂写字楼市场的较大支撑。伴随着人才归乡，就业渠道下沉，临沂写字楼不仅要靠高端和品质，还要抓住年轻群体和前沿行业。商办产品远远没有饱和，而是缺乏高端品质佳作。奥德国际OCC这种温情格调城市书房，给同行打了个样。

直播电商之城新秀的临沂，并不缺乏新锐城市新贵，首店经济、直播电商新贵众多，都是高端写字楼商办产品的主要购买力。（iu学姐）