城市的发展一直与交通有千丝万缕的关系，从四大文明古国从内河流域开始，再到近现代社会，无论公路还是铁路，无论河运还是海运，不同的交通都促进了不同城市的发展。同样，城市内部交通占优的区域，经济发展最为迅速，也成为楼市的高价值区域。

革命老区临沂在“舟车不入、土货不出”的情况下，凭借自力更生、艰苦奋斗的精神，硬是做成了全国商贸物流中心。如今，鲁南高铁给临沂架上了腾飞的翅膀，更是让北城三期成为临沂对接长三角的大后方，承接临沂发展的未来。

交通助力城市发展，带动片区楼市增值

人类的最早文明从沿河开始，最早的四大文明古国无不都是发源于内河流域。如果说人类沿河最早考虑的因素是饮水，那么随着历史的前进和文明的进步，沿河城市考虑最重要的因素是交通，河运促进了沿河城市的发展和经济的繁荣。

随着时代和科技的进步，公路和铁路作为主要交通的重要性日益突出，这也提升了部分交通枢纽城市的发展，再到现代全球经济，沿海的便利性促进港口城市的快速发展和进步，国际化大都市大多数为沿海城市。

郑州城市建设|网源图片

从古至今，交通都是促进城市发展和经济繁荣的重要因素。交通影响城市最典型的当属郑州市。作为中原河南省的省会，位于全国综合交通的中心位置，郑州抓住了交通便利的区位优势，大力发展交通运输业，成为衔接全国各经济区交流的中枢之地，经济总量飞跃提升，顺利晋升国家中心城市，2020年在“中国城市综合竞争力榜单”上跃居全国第15名，城市发展和进步明显。

上海地铁实拍|网源图片

交通影响城市的发展，同样也会影响城市内部区域的价值，交通便利的区域，住宅价值一定高，特别是城市主干道、地铁附近的住宅，价格一般会高于附近区域。城市交通影响内部区域最明显的是城市地铁的开通，往往会直接提高沿线楼盘价格。

1999年广州地铁1号线正式开通后，地铁沿线房价直接升值15%；上海地铁1号线开通后，沿线梅陇、莘庄等地楼盘热销，从地铁开通至1999年，沿线房价平均上升了150%；深圳地铁一号、四号线的开通，直接促进了宝安区与龙华居住板块崛起，车公庙写字楼售价猛然攀升，还供不应求，仅两年左右时间升幅高达200%。

高铁助力临沂腾飞，综合性交通枢纽来了

交通对城市发展的重要性显而易见，位于鲁南地区的临沂，既无沿海出入口，又非铁路枢纽，但是临沂人深知交通的重要性，自立更是、艰苦奋斗，硬是凭借着不服输的精神，仅凭公路运输，让临沂成为了全国重要的商贸物流城。

这些成绩背后的艰辛，让临沂人更渴望便捷的交通，望眼欲穿的出海口几乎不可能成为现实，唯有高铁让临沂人看到了希望，于是临沂集全市之力建设鲁南高铁，并提前实现通车，这大大提升了临沂出行的便捷。

临沂北站实景图|网源图片

鲁南高铁建成通车后的第二年，临沂全年地区生产总值4805.24亿元，跃居全省第五位。鲁南高铁犹如一条大动脉，串联起了鲁南经济圈和中原经济圈、长三角之间的联系，也让临沂确定了未来对接长三角的城市发展战略。

位于北城三期的临沂北站是临沂市“十四五”规划重点交通枢纽，将打造成全国综合中心枢纽，未来将成为山东第二大站。未来京沪二线的建成，临沂将建设“米”字型高铁网，构建“五纵五横”高速公路网，优化城市快速路网，完善综合立体交通体系，临沂将成为综合性交通枢纽，加快城市经济发展。

北城三期承接未来，临沂新中心呼之欲出

北城三期正是借助了临沂北站高铁枢纽的便利性。临沂城市发展一直是沿河北上，从兰山老城到北城新区，北城新区从北城一期向北到北城二期。如今，鲁南高铁和临沂北站，直接加快了北城三期的规划和落地，在北城二期稳步建设之际，北城三期如火如荼地同步开发建设了。

北城三期承接临沂发展的未来。自2020年，临沂确立了“实施三步走，对接长三角”的城市发展战略，其中北城三期定位为长三角中心城市产业转移的大后方，承担起临沂未来发展的重任。同样，根据临沂“十四五”规划，北城做靓，重点依托茶山、万亩荷塘等生态屏障和高铁枢纽，做新做精北城三期。北城三期的发展潜力无限。

临沂恒大文化旅游城全景效果图

北城三期在奋起发展之际，文旅巨头恒大童世界集团携临沂恒大文化旅游城项目，助力北城三期的产城融合。这是世界500强恒大童世界集团入驻鲁南的第一个文旅项目，千亩文旅大盘的入驻，将填补鲁南文旅产业的空白，引领鲁南文旅融合高质量发展新格局。

童世界·水上乐园效果图

当前文旅供给市场中，游乐项目同质化、主题缺乏问题严重，临沂恒大文化旅游城立足行业市场痛点，引入童世界·水上乐园，打造“全室内、全天候、全季节”恒温水上王国，涵盖超多水上游乐项目，超大型造浪池、全球落差超大的滑道、室内超长距离漂流河等众多明星项目精彩纷呈，带来梦幻奇妙、科幻刺激的缤纷欢乐，满足人民群众不断升级的对美好生活的向往。

童世界·水上乐园效果图

此外，项目还配备有欧式城堡酒店、国际商业街及缤纷美食街等，囊括全功能会所、教育配套等丰富业态，打造集游乐、文化、休闲、商业、旅居一体的世界文化旅游胜地，确保临沂恒大文化旅游城在众多文旅项目中抢占先机、脱颖而出。

童世界·水上乐园漂流效果图

临沂恒大文化旅游城的落地，将吸引临沂、乃至鲁南区域周边的消费者，成为鲁南区域的文旅标杆项目。人气就是财气，巨大的人潮便会带来可观的经济收益，带动周边的吃喝玩乐等旅游周边项目，并带动区域内的文化聚拢和产业升级。

凭借高铁枢纽的便利性和恒大文旅项目的助力，北城三期将蓄势腾飞，未来临沂新中心呼之欲出。