离春节还有不到一个月的时间，临沂楼市依然寒意未减。 随着越来越多的公寓加入到价格战当中，10月份率先打出“3”字头价格碧桂园翡丽澜庭欢乐颂系列商办公寓，网传再次以“工抵房”“清退房”名义推出特价房源。这次不同的是，一套42平方的loft公寓最低只要15万元，单价也不超过4000元，腰斩的公寓价格，令人膛目。

打响公寓价格战第一枪的是北城新区的碧桂园凤凰壹品，当天，精装交付的公寓项目推出了5000元的价格面市，引发市民哄抢，再现当年排队买房盛 景。随后，包括碧桂园翡丽澜庭、恒大中央广场等公寓项目纷纷加入降价促销大军，一时间，临沂公寓价格战一触即发。

熟悉并了解碧桂园翡丽澜庭项目的内部人士表示，此次推出的特价房源虽然是部分楼层，但优惠力度相当大。在当初推出“3”字头公寓大卖后，开发商为了年底冲量，推出了部分楼层特价房源，15万左右就能买一套loft公寓，之前想都不敢想。

从开发商内部流出的销控表不难看出，该开发商推出的特价房源大多集中在18、19层，也就是相对寓意不好的18层和19层的顶楼。拿其中一套 1804的房源来看，当初开盘单价为4347元，特价折后价为3831元，直降516元，优惠力度不可谓不大。虽然开发商在接受采访时否认了降价，但媒体猜测其只是用了另外一个噱头而已，降价其实已经被坐实。

尽管有地产从业人士和媒体揣测火车站片区将迎来公寓大战，但打折力度如此之大还是超出了很多人的认知范畴。此前，碧桂园翡丽澜庭主打女性产品的欢乐颂商业公寓产品，打出了3500元起的超低价，被网友戏称“打折力度堪称骨折级”。

如今，再推15万一套的loft公寓产品，被网友称之为“ 为了活下去，脸都不要啦！”。某销售直言，作为项目的清盘产品，总共800来 套公寓，第一波去化了将近500套，剩下的这点货底，不过是年底冲量， 回馈社会的一个福利而已。

临近年关，买家后市预期转淡，市场观望情绪加重，楼市销量明显减少。在火车站片区，包括碧桂园、儒辰、中海、地王等开发商在内的商办产品数 量庞大，多以公寓面市。没有太多的住宅交房案例，未形成人口聚集优势；商业办公中心几乎为零，学校和医院等配套设施短期难以交付，都给公寓 产品销售带来不少阻力。

在过去的几个月，临沂的公寓市场迎来了一波降价潮。无论是北城新区，还是火车站片区，加入降价浪潮的公寓越来越多，没有地段之分。有人说， 越是降价越不能买，也有人说，还不赶紧去抄底。可以说，加入降价大军的公寓遍地都是，只看谁降得更多，一波波的降价，可谓是直接把公寓打回了原形。

公寓价格“跳水”，在市场竞争激烈的大环境下，开发商纷纷选择以价换量，加快资金回笼。其实，公寓降价的原因无非就是去库存、回笼现金流。 有关业内人士表示，楼市低迷，作为调控的住宅产品无法随行就市，公寓类商办产品就起到了杠杆的作用，降价的背后本质可能就是价值回归。

那么，在当下的临沂楼市，公寓还能买吗？业内人士分析，目前，公寓价格普遍下调，一些占据优质地段且价格比较低，具有成长性很强的片区的公寓。在价格泡沫稀释后，价值是比较理想的，加上年终返乡置业潮的临近，可以上车。不过，他也提醒，返租类公寓尽量不要碰，毕竟“羊毛出在羊 身上”。

随着沂蒙路和沂河高架路的贯通，整个片区逐渐交付入住，火车站片区的未来发展具有一定性上升空间。加上片区内四所学校开工建设，人气和需求上升，公寓产品市场前景看好。（林晓怡）