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临沂某楼盘再现骨折级打折,年底是不是抄底的好时机?

2021-12-29 17:31
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来源:临沂资讯网

离春节还有不到一个月的时间,临沂楼市依然寒意未减。 随着越来越多的公寓加入到价格战当中,10月份率先打出“3”字头价格碧桂园翡丽澜庭欢乐颂系列商办公寓,网传再次以“工抵房”“清退房”名义推出特价房源。这次不同的是,一套42平方的loft公寓最低只要15万元,单价也不超过4000元,腰斩的公寓价格,令人膛目。

打响公寓价格战第一枪的是北城新区的碧桂园凤凰壹品,当天,精装交付的公寓项目推出了5000元的价格面市,引发市民哄抢,再现当年排队买房盛 景。随后,包括碧桂园翡丽澜庭、恒大中央广场等公寓项目纷纷加入降价促销大军,一时间,临沂公寓价格战一触即发。

熟悉并了解碧桂园翡丽澜庭项目的内部人士表示,此次推出的特价房源虽然是部分楼层,但优惠力度相当大。在当初推出“3”字头公寓大卖后,开发商为了年底冲量,推出了部分楼层特价房源,15万左右就能买一套loft公寓,之前想都不敢想。

从开发商内部流出的销控表不难看出,该开发商推出的特价房源大多集中在18、19层,也就是相对寓意不好的18层和19层的顶楼。拿其中一套 1804的房源来看,当初开盘单价为4347元,特价折后价为3831元,直降516元,优惠力度不可谓不大。虽然开发商在接受采访时否认了降价,但媒体猜测其只是用了另外一个噱头而已,降价其实已经被坐实。

尽管有地产从业人士和媒体揣测火车站片区将迎来公寓大战,但打折力度如此之大还是超出了很多人的认知范畴。此前,碧桂园翡丽澜庭主打女性产品的欢乐颂商业公寓产品,打出了3500元起的超低价,被网友戏称“打折力度堪称骨折级”。

如今,再推15万一套的loft公寓产品,被网友称之为“ 为了活下去,脸都不要啦!”。某销售直言,作为项目的清盘产品,总共800来 套公寓,第一波去化了将近500套,剩下的这点货底,不过是年底冲量, 回馈社会的一个福利而已。

临近年关,买家后市预期转淡,市场观望情绪加重,楼市销量明显减少。在火车站片区,包括碧桂园、儒辰、中海、地王等开发商在内的商办产品数 量庞大,多以公寓面市。没有太多的住宅交房案例,未形成人口聚集优势;商业办公中心几乎为零,学校和医院等配套设施短期难以交付,都给公寓 产品销售带来不少阻力。

在过去的几个月,临沂的公寓市场迎来了一波降价潮。无论是北城新区,还是火车站片区,加入降价浪潮的公寓越来越多,没有地段之分。有人说, 越是降价越不能买,也有人说,还不赶紧去抄底。可以说,加入降价大军的公寓遍地都是,只看谁降得更多,一波波的降价,可谓是直接把公寓打回了原形。

公寓价格“跳水”,在市场竞争激烈的大环境下,开发商纷纷选择以价换量,加快资金回笼。其实,公寓降价的原因无非就是去库存、回笼现金流。 有关业内人士表示,楼市低迷,作为调控的住宅产品无法随行就市,公寓类商办产品就起到了杠杆的作用,降价的背后本质可能就是价值回归。

那么,在当下的临沂楼市,公寓还能买吗?业内人士分析,目前,公寓价格普遍下调,一些占据优质地段且价格比较低,具有成长性很强的片区的公寓。在价格泡沫稀释后,价值是比较理想的,加上年终返乡置业潮的临近,可以上车。不过,他也提醒,租类公寓尽量不要碰,毕竟“羊毛出在羊 身上”。

随着沂蒙路和沂河高架路的贯通,整个片区逐渐交付入住,火车站片区的未来发展具有一定性上升空间。加上片区内四所学校开工建设,人气和需求上升,公寓产品市场前景看好。(林晓怡)

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