大雨成了检验临沂楼市的照妖镜。进入雨季，因地库和储藏室渗水引发的矛盾在临沂楼市层出不穷。继前几年拉菲公馆大风刮掉外墙保温后，包括经开区桂龙学府、钓鱼壹号院在内的不少小区都因地库变鱼塘，储藏室成水帘洞备受社会关注，被业主诟病。

有自媒体反映，除了没有按照正常时间交房外，临沂经开区桂龙学府的业主愁瞎了眼。地面塌陷、室内积水、地库变鱼塘，储藏室成水帘洞让业主欲哭无泪。其中，中南林樾、豪森铂悦等项目交房也不尽人如意。不过，这仅仅是整个临沂楼市的个别现象。

同样，除了极个别小区因施工质量和设计弊端造成的地下车库返水、倒灌现象外，临沂某小区负二层地下车库因暴雨和高温天气造成的温差冷凝水也同样引发业主焦虑。业内人士介绍，因室内外温差造成的冷凝水现象，并非房屋质量本身所造成。经历温度适应后，加上通风口的循环，冷凝水现象，一般不会持续太长时间。

首先，地下车库的冷凝水是怎么产生的？地下车库的墙面和顶部的各种管道经常会湿哒哒地，出现这种情况并不是由于地下车库墙面、地面渗水所导致的，而是地下车库墙面、地面产生了冷凝水。地下车库的冷凝水是怎样产生的呢？主要取决于两个方面：地下车库的温度比正常的气温低，湿冷空气的密度大容易下沉。

地下车库也就是位于地面之下被土层包围，厚厚的土层起到了保温的作用。当外界气温上升的时候，热量无法迅速的传递到地下车库内，就可以很长时间的保持低温状态。例如，在古代没有冰箱，人们就把冬天的冰块藏在山洞里，待到夏季取出来消暑降温。准确的来说，并不是地下车库的温度低，而是地下车库能够较长时间的保持相对恒定的温度。

冷凝水形成要满足两个条件：第一，空气中水分含量高，第二，要有温度差，当室外富含水分的空气进入到温度低的室内时就容易凝结形成冷凝水。因此，如果能够打开窗户进行通风，使室内外温度相差不大，也可以避免冷凝水的形成。但是地下车库一般是没有窗户的，也就没有办法通风。因此更容易形成冷凝水。

临沂北城某项目营销总经理介绍，对于大部分刚刚交付的小区来说，冷凝水现象大面积存在。一是交付项目没有经历暴雨洗礼，很难发现存在的问题和隐患。一定层面上讲，开发商和业主都应该感谢这场暴雨，让很多难以发现的问题直接暴露出来，便于修缮和处理。二是，新项目设备和管道都属于首次使用，温差太大很容易出现冷凝水现象。他举例说，就像放在冰箱里的物品，取出后就会在表面形成一层水珠。

临沂滨河某项目物业经理介绍，因部分项目交付，目前只有一个地下车库出入口，空气流通不畅，室内外温差较大，所以才造成了冷凝水现象。针对这一情况，开发商和物业均采取了措施。目前，地下车库增设了多台除湿机24小时不停运作，吸地机从早上六点工作至下午六点，实行不间断除水作业进行排风除湿。他表示，等整个项目交付后，地下车库所有出入口开通，实现了地库通风循环，冷凝水现象将会有极大改善。

业内人士表示，地下室出现冷凝水是因为天气的影响造成的，除了定期开启风机，让地下室保持空气的流通外，还应将地下车库窗户全部打开，加强空气流通，可以去除地下室的冷凝水。不过，对于入住人数增加，地下车库空气对流通畅，一般用不了多久，冷凝水现象将会大大改善。（林晓怡）