伴随着大平层产品逐渐成为主流户型，主打塔尖人群，进入到高端品质住宅时代的临沂楼市，愈加凸显别墅的稀缺性。不只是千万级豪宅的紧缺走热，日渐向暖的临沂楼市再现一墅难求，市场上低总价的联排别墅产品更是受到热捧，内城别墅进入稀缺时代。

闹中取静，前有庭院后有花园，是民众对于理想型居住概念的情怀。从别墅到院子，临沂的住宅产品也在升级。自家院落，种花种菜，庭前庭后，住惯了农村的院子，城市高密度的建筑群，就让院子和别墅成为最奢侈的产品。因为承载着无数人对田园生活的向往，农夫山泉有点田的城市生活显得奢侈又高贵。

7月17日即将交房的河东某项目用赠送每家25平方的菜园的方式致敬每一位城市打工人，不仅满足了人们对田园生活的向往，也增添了许多生活的烟火气，成为其他楼盘不可攀附的代表作品。中心城区的的联排别墅更是以内城稀缺产品而备受社会关注和青睐，这个仅有六栋24套的稀缺联排别墅，一经发售即引爆全城，被高端塔尖人士所瞩目。

临沂人是有院子情结的。庭院文化起源于先秦，是传统居住文化的核心。院子围而有墙，让家成为独立的天地，它建立起来的是秩序感、安全感；其次，中国人讲究“天人合一”，院子是这种理念的集中反映。

其实，别墅已经不仅是空间形式，更成为现代人的精神场所，它代表了一种向往的生活，一种失传已久的逍遥精神。从住宅安全，到社交尊重，完善的健康医疗，到自我价值的实现，一种体现，一种呈现。

和普通的住宅相比，别墅拥有的却是一片天地。是完全不同的两类居住形态和生活方式。“既能与父母在院落饮茶，也能侧身伴吾儿嬉笑一番。”这样的生活意态为普遍都市人所想。如今，低密度，低容积率的优质别墅、院子项目已成为绝品。

别墅由于其独特的不可复制、不可替代性，悄然涨价在情理之中。逆市热销的背后，说明投资热潮有所变化。业内人士分析，一些没有更好投资渠道的资金很可能流向别墅市场。造成了别墅市场的小幅上扬。物以稀为贵。

相比较改善型的大平层，临沂中心城区的别墅产品更是少之又少，几乎绝迹。虽说房价高位横盘，但别墅类产品价格却是节节升高。不管是早期的佳和别墅，还是现在的泰鲁时代城，都是非常热销。

从业人士认为，从项目存量来看，因潜在供应量越来越少，改善型需求越来越多，供需矛盾导致别墅成交水涨船高。随着一系列政策红利的推出，楼市逐渐回暖，改善型需求释放，业内普遍看好高端纯别墅产品的市场前景。

各地在严控别墅用地红线和规划的前提下，新增别墅项目的供应预期将会大幅度减少。对购房者来说，已经形成规划建设的城市别墅，很可能成为稀缺产品。

楼市暖风袭来，积极信号明晰。可预见的是，出台稳楼市政策的城市能级开始从三四线城市扩大到二线城市，且力度有所提高，释放了积极信号。实际上，今年年年初，楼市暖风已经开始了，政策指向非常明显，就是稳定市场，支持刚需和改善买房。主要围绕降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、限购松绑等。不管是刚需还是改善型客源，当下应该是千载难逢的购房窗口期。

业内人士提醒，当金融端、市场端利好频频，入市也不能盲目选择。选择品质改善项目，选择主城区最为稀缺的产品。答案自然是：城市别墅。北城新区的房价已经突破两万+，一套动戈三四百万的房子，不知道毁掉了多少年轻人对城市美好生活的向往。在城市功能不断升级，人车生活便捷，交通路网发达的临沂。纯别墅项目入市为稀缺市场注入新鲜“血液”，填补了顶豪市场的空缺。

作为成功转型电商之城的商城临沂，造富者比比皆是，甚至称得上藏富于民。繁荣的市场孕育了一众富豪，临沂塔尖购买力不能被低估。改善型需求释放让别墅市场持续升温，内城高端纯别墅真的是错过再无。（林晓怡）