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临沂城区24宗优质土地亮相 部分房企补仓意愿强烈

2022-09-02 17:17
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来源:临沂资讯网

经历了多次流拍和国企拿地之后,沉寂了数月的临沂土地市场再次重磅出手,24宗优质地块集中亮相。其中11宗位于北城二期,5宗位于高铁片区,3宗位于火车站片区,5宗位于沂河新区。根据官方的分析,此次推出的地块均属于地理区位优越、整体配套丰富、发展前景可期的优质地块。

从2020年开始,临沂土拍市场以年交易将近400亿元达到新高,房价也被冠以“天花板”。碧桂园以1820万/亩拿下A8地块后,地王再无他人。随后,楼市进入低迷期,有价无市,高开低走,土拍市场无人问津,一片萧条。拿地找死,不拿地等死成为众多开发商的一致观点,期间虽断断续续供出少量土地,但多以流拍收场,进入到国企时代的房地产市场进入低谷。

收入预期悲观,加上消费降级严重,从去年下半年开始,楼市观望情绪加重,信心不足,成交低迷,凉意十足。在官方加大政策红利扶持,利率下调的大背景下,整个临沂楼市成交和去化依然不见好转,大多数老项目低调推进,几无新项目面市。

从当初宁波推介再到内部推介,因恒大等头部房企的陆续暴雷,临沂正在将拉动房地产市场开发的目光放在了本土房企身上。在前不久推出的促进房地产市场平稳健康发展政策中,实行商住用地预申请制度、放宽土地出让金缴纳价款比例及期限、暂停收取房地产开发项目土地履约保证金、取消北城新区限转等政策出台,仍未对房地产市场起到提振作用,低迷一直在延续。

某房地产开发商表示,虽然本次推出的24宗土地相对优质,但相对目前的市场来看,想要引起开发商的关注,仍然是个未知数。一是房企资金储备不足;二是预期市场悲观;三是民众购买力严重下降。

当然,土拍价格也是众多房企关注的重点。不过,有分析认为,地价或许只升不降,以避免刺激和打击房企拿地热情。

但有地产从业者人士分析,稳地价将助力提升房企整体信用质量,拿地竞争趋于理性,房价地价倒挂情况减少,销售利润率向上向下的弹性减少,稳定性及安全性提升。

另一方面,有助于房企合理补库存,稳地价要保持土地的持续稳定供应,保持合理程度的增长。融资环境相对宽松,房企资金压力得到缓解,为积极拿地创造了条件,部分房企短期补仓的意愿强烈。

如果土拍价格真的下降,冲击的或将是整个临沂楼市房价,这或许并不是政府想看到的局面,毕竟,稳地价稳房价稳预期才是当前最大的目标。

如何满足刚性和改善需求,提高投资和发展潜力的信心,对城市管理者来说考验不小。(林晓怡)

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