虽然政府出台了包括遏制二手房交易，不动产证登记不审查婚姻等各种政策，但临沂楼市行情下滑，改善楼盘的惨淡现状并没有好转，对楼市的刺激也没有立竿见影。

有业内人士指出，受资金压力的开发商，不排除在年底冲量的关键节点，通过打折、返利、抵顶等各种方式抛售房源。他特别指出，重点是北城新区，或许有捡漏的机会。

用高攀不起来形容临沂北城新区的房价一点都不为过，这里已经根本容不下刚需一族。动戈两万起步的房价让很多人谈北城色变，南坊，是真买不起了！既然房价发高烧，那就得调控！

改善楼盘为主的北城楼市受制于地价高的普遍现实，以开发大平层等改善楼盘提高项目利润率，通过炒作各种概念提升品牌去化，即便如此，依然销售遇困，匆匆开盘进入平销。

继2017年12月，临沂市针对中心城区部分区域新房“限转”调控政策后，再次出手。此次发布会进一步解读了“双限一竞”调控政策。土地限价是局根据区位、周边地块出让竞价程度等拟定。每宗地可能限价不一样，身价不同。

商品住宅销售备案最高限价按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格，提出商品住宅销售备案均价的最高限价。即最高限价由政府掌握。“双限一竞”调控政策的调子：即通过调控限定土地出让时的最高地价、最高房价，避免了房价、地价异常波动，防止出现地王、楼王。

此次调控配建资金用于“用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设”，暂且认为是为了助推城市化进程。但济南、青岛、深圳等城市，政府选择将配建资金用于建设廉租房、人才房等，为低收入刚需购房者提供部分房源。

政府之所以这么做，目的很简单，北城新区地块少，房价整体虚高。一边是高烧不退的房价，一边是有价无市的二手房；政府调控措施出台，市场似乎也开始挤北城新区的房价水分，泡沫有多大，市场不会骗人。

数据往下看。今年7月第四周数据显示，近三周在售二手房数量为23257套，23421套，23598套，上下震荡。

为了促进新房去化，提振楼市信心，在国家宏观政策“房住不炒”理念指导下，临沂从限制二手房交易，到不动产证登记等方面出台了一系列政策，帮助开发商去化新房，但收效甚微，去化并不理想。

至于北城二手房价格下跌的原因，有这么几个因素，一是政府去年频频出让土地，供大于求是主要原因。其次是前两年北城新区房价暴涨，一夜暴富的人群把北城当成了投资乐园。

目前的北城楼市价格战一触即发，二手房贷款停摆、房贷利率上调，北城楼市“金九银十”大概率是没有啦！

去年，临沂房价平均7344元，较五年前整体上涨78%。而今年1-4月份，临沂房地产销售面积393.2万平米，销售额314.5亿元，地区均价8000元，较2020年价格上涨8.93%。

涨幅虽有所放缓，但还是稳中有升。今年上半年，临沂市商品房销售面积710.1万平方米，较去年增长24.2%。购房人群依然还是那些，并没有增长。

今年，被去泡沫、挤水分的北城楼市，想死的心都有。某项目营销总分析，按照现在顺销速度，项目已经失去了盈利的能力。

原定三个月清盘的目标，已经过去了半年，不排除年底为了回笼资金而大幅度降价抛售房源的可能。他说，抛售的力度预估最高可达六折左右。可能采取返利、抵顶等方式。

有分析认为，三四线城市在经历了上一轮房价上涨后，如今也处在了一个高位水平。有政府的调控，房价整体上不会出现大幅波动，但涨幅会维持在“恒温”的状态。市场的波动很正常，但不会有大的涨跌。

业界人士表示，市场需求疲软叠加密集调控，价格涨幅进一步收窄。随着调控政策的持续深化，预计后期房价继续趋稳。但对战线较长的开发商而言，长线抱盘会影响现金流，增加财务压力；快开快销遇到障碍后，为了完成年底业绩，增加了其低价抛售的概率。

决定房价的是供求关系，虽说临沂并不缺乏购买力，但事实证明市场已显现疲软。想在短期内投资房产获利的人来，要小心！暴涨的临沂房价已经一去不复返啦。

但对于有改善需求，或喜欢定居北城的购房者来说，年底或许有捡漏的机会。（西城南湖）

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