临沂市住建局等六部门联合印发《关于优化调整有关政策措施促进房地产市场止跌回稳的通知》

各县区人民政府（管委会）、各有关单位：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场止跌回稳，根据国家、省有关政策，结合我市实际，提出以下政策措施：

一、统一个人住房贷款最低首付比例

对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%，住房公积金贷款参照执行。

二、降低存量房贷利率

落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，减轻购房人贷款利息负担。

三、调整公积金贷款政策

调整优化公积金贷款有关认定标准，对同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次，可再次申请贷款。

四、实施“卖旧买新”购房补贴

对2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区范围内，出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予购房补贴。其中，购买新建商品房备案时间在2024年10月15日至2024年12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日至2025年3月31日期间的，给予2万元购房补贴。

五、支持高品质住宅建设

支持配置高品质室外场地空间，可设置首层专有小院和户属空中花园。鼓励高层建筑首层架空，设置公共活动空间。优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。

六、持续开展群（团）购活动

全面梳理现有商品房源，搭建房源信息库，深入开展群（团）购活动，鼓励房地产开发企业精准对接各类群体，优惠让利促销。

临沂市住房和城乡建设局

临沂市财政局

临沂市自然资源和规划局

临沂市住房公积金中心

中国人民银行临沂市分行

国家金融监督管理总局临沂监管分局

2024年10月17日