新年伊始，沂河新区横空出世，闪亮登场。给足沂蒙人民无限期待。和浦东新区一样，如今的沂河新区，正是以沂河为轴，北上东进。随着新区“一带两轴七组团”规划的出炉，或许，今天的河东，就是明日的浦东。

496平方公里，超大手笔规划彰显政府格局，“一带两轴七组团”规划凸显国际视野。作为功能区，新区定位非常明晰，那就是对接长三角区域一体化战略桥头堡：以交通、产业、科技、人才合作为重点，聚焦乡村振兴、文化旅游、产业转移，打造长三角农产品供应示范基地，培育面向长三角旅游知名目的地，建设承接长三角产业转移示范区。立足实体经济，聚焦做强智能制造、现代物流，两大产业集群，推动科技创新。其定位就是产城深度融合综合试验区：建设综合性城市副中心。

这里划重点关键词“一带引领”。 发挥沂河引领发展作用，推进沿沂河两岸拥河发展：沿沂河布局商业金融、商务办公、高端生活居住等功能片区，合理控制沿河建设强度和密度。统筹生产、生活、生态三大空间。向北对接沂南、沂水，向南对接罗庄、郯城和苏北地区。

其中，以北京路为轴的产城融合发展被认为是临沂城市北上东进的桥头堡位置，也是衔接新城老城高质量发展的核心区域。依托北京路，串联九曲片区、智慧五金产业园、相公科创园，构建新区科创走廊。向西联动西部新城、临沂大学城和应用科学城等，向东联动临港钢铁 基地和日照港，汇聚沿线创新资源，促进创新要素集聚，构建临沂高水平创新服务协同发展轴。

沂河新区的重点在沂河。理解深一点就是沿河发展，整个规划区域南北发展对接与穿透力强，北边有高铁，南边有机场、疏港等。重点在产城融合，重点在制造业，重点在生态保护。另外，两轴串联中，北京路构建新区科创走廊，华夏路构建新区高端产业发展轴。

行业人士认为，此次新区的打造建设与北城新区是两个概念，北城新区主要是打造以市民居住及生活质量提升为布局，主打生活层次的城市化行政区，而沂河新区主要是以发展经济为核心。北城新区在完成了城市扩容，提质增效发展目标后，伴随着北上东进城市版图的不断扩大，新区将迎来新的历史使命。

关于房地产的概述不多，但其中关于沿沂河集中布局商业金融、商务办公、高端生活居住等功能片区发展划了重点，而以滨河两岸开发为例，资源的稀缺性让尚处在水深火热之中的楼市再次迎来关注。

目前在售的滨河板块楼盘并不多，其中北京东路中轴线桥头堡位置的城发圣蒙左岸一直备受社会热议。这个国企城发开发的品质大盘，占据了北京东路始发点滨河稀缺板块。

之所以备受热议，无非就是国企项目、滨河稀缺板块，现房销售，房价的高低等一直牵挂着市民的好奇心。最新消息显示，该项目已经拿下部分预售，目前正在认筹阶段，即将开盘。

如今，沂河新区已经扬帆起航，地处北京路中轴线核心位置的板块必将成为发展之核心，而稀缺资源的滨河板块也将凸显其价值。（iu学姐）