虎年春节，临沂楼市翘首以盼的“返乡置业潮”爽约了。 虽然已经立春，但从去年下半年就开始的楼市严冬依然寒意连连。没有了返乡置业潮，也没有了楼市小阳春，楼市下行，成交惨淡，现金流雪上加霜，房企的日子异常艰难。

行业预测今年要比去年好，下半年要比上半年好。大致从几个层面可以得出结论，一是土地财政捉襟见肘，大量民生项目亟待上马；二是沉寂了大半年的楼市迎来库存消化殆尽；三是五一前后婚嫁高峰期，可能会迎来短期成交旺季。 去年，本土最大房企儒辰集团先后大批量密集招兵买马，从万达、领地、万科等地挖来数位明星总裁，可生不逢世，最强的团队、大手笔的投入，却赶上了最坏的行情。

伴随着人才优化计划的实施，儒辰开启降本增效之路，各种社会流言蜚语接踵而来。在情人节当天，儒辰与中国银行签约战略合作，开启美好姻缘。和去年与工行等银行签约一样，儒辰选择高调释放信息。中国银行临沂分行将为儒辰集团在授信、专业金融等方面进一步扩大双方合作的深度与广度，为儒辰发展提供更加优质的金融服务。就目前来看，儒辰集团的资金流是有了保障的。

其实，房企日子好过不好过一看就能看出。相比于往年的高调，去年底大部分房企连答谢会、年会这种亮肌肉的活动都选择了砍掉，用内部会议的形式鼓劲压担。唯有泰鲁集团用“百亿泰鲁，归来仍是少年”为主题，为媒体和客户办了两场答谢会，在萎靡不振的临沂楼市注入了一股新力量。

严格来说，房地产市场并没有很惨淡，实际是分化严重，不同房企面对的市场完全不同。以儒辰、泰鲁为代表的房企目标定位清晰，客群锁定精准，本土销售遥遥领先，去化面可观。儒辰、房源、泰鲁蝉联了年度销售前三名。

虎年第一月，临沂楼市仍未有破冰迹象。不过，即将召开的各级两会，或许是政策层面的窗口期，也或是地方政府论调调整，刺激房产消费的关键，三月，可能会有所动作。不过，这都需要观望。

有业内人士说，当下临沂楼市的困境，是为过去野蛮生长而买单。春天来了，楼市或有所起色，但很显然，已经回不到过去了。（iu学姐）