沂州樾府十月首开，认筹中秋前后开启。据了解，再有一周的时间，沂州樾府项目即将开始认筹。

按说进入十月份之后，银行调整额度，没有资金排期。很多项目都不会选择在这个月份开盘，但财金和东方佳园合作的沂州樾府不这样想。

可能是受到同片区华瑞城高光开盘的刺激，拿到预售的沂州樾府在前期退掉了客户缴纳的10000元入会资金后，选择在中秋节前后开启10万元缴纳认筹金。基本确定了1、7、8、9四栋楼205套房源首开。

可以判断，如果银行贷款收紧没有额度，一方面说明项目开发商不差钱；另一方面大概率就是想尽早圈住客户，低估市场预期。

在该片区，华科华瑞城在市场环境恶劣的情况下，首开去化90%试水后，在给市场信心的同时，也给沂州樾府吃了一颗定心丸。随着华瑞城加推，沂州樾府终于坐不住啦。

如果是差钱，10月份开盘，贷款下放确实是个问题。如果不差钱，那就无所谓啦，先收取客户的首付款，贷款慢慢做不影响整体工期，三个月的资金沉淀倒也不是问题，整体不会受到太大的影响。

沂州樾府着急开盘最大的解释，无疑是别让华瑞城的加推再抢走一波客户；同时，迟迟不开盘导致民间议论较多，进一步影响客户判断，早开盘可以打消购房者顾虑，澄清某些民间猜测。

从位置上来看，沂州樾府西边紧邻沂州古城，南边靠着南京路；属于整个片区的C位。华瑞城的优势在于和三十五中一路之隔，北邻军部街，西边两个路口到新东兴路，也不算差。产品方面，沂州樾府小高和高层偏多，洋房偏少；华瑞城洋房偏多，高层较少。

华瑞城的开发商华科先前有奥德海棠和华科中心两个交房案例，口碑可圈可点。为沂州樾府背书的东方佳园注重文旅地产别墅项目操盘，在当地也不少成功作品，其中，沂州古城、郯国古城、鄪国古城、兰陵王城都堪称杰作。但相比于注重品质和高端大气的华瑞城示范区，沂州樾府的营销中心low了不少。

业内人士分析指出，100%纯住宅的沂州樾府，可能还会延续华瑞城的销售热潮。原因有四，一是该片区竞品少，只有华瑞城和沂州樾府两个项目；二是片区拆迁力度大，刚需用户存量较多；三是周边配套丰富，购买力极强；四是该片区处于北上东进的核心片区，吸引了不少投资购房者的眼光。

不过，该片区有一个共同的减分项，那就是差不多每五分钟就会从头顶飞过一架飞机，噪音污染还是有的。整体来看，利好大于弊端，可以下手。（西城南湖）

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