4月27日，临沂市人民政府新闻办公室召开第1场“我为群众办实事”系列主题新闻发布会，会上记者了解到，群众在公积金窗口即可“一站式”办结抵押登记，无需再到不动产登记窗口办理。

近年来，临沂市持续深化“互联网+不动产登记”便利化改革，创新服务举措，将《不动产登记申请书》《询问记录》《主债权合同》《抵押合同》等多份申请材料，整合为一张标准化的《不动产抵押登记申请表》，实现零材料办理。全面推行抵押登记“智能网办”模式，平均审核用时缩短至15秒以内，实现“秒批秒办、24小时智能审核”。

利率下调、额度提高、“商转公”直转……临沂公积金政策优化调整

4月27日，临沂市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，介绍全市促进房地产市场平稳健康发展有关工作。

临沂市住房公积金中心党组书记、主任宋玉波表示，近年来，临沂市住房公积金中心紧紧围绕全市发展大局，通过“一降两提三增四优”，推动政策调整优化、集成配套，全力支持群众住房需求和企业融资需求，助力临沂市房地产市场健康平稳发展。

“一降”。按人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》的要求，下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。新发放的住房公积金贷款2024年5月18日起执行，存量住房公积金贷款2025年1月1日起执行。2024年，通过申请住房公积金贷款，为职工节约购房利息支出5.2亿元。

“两提”。一是提高住房公积金贷款最高额度。按照省市房地产市场止跌回稳的部署要求，阶段性上调住房公积金贷款额度。2024年11月19日，印发《关于阶段性上调住房公积金贷款额度的通知》，将单、双缴存职工贷款上限分别提高至70万元、100万元。鉴于政策调整后出现的积极变化，该政策延续执行至2025年12月31日。二是提高租房提取额度。2024年7月30日，印发《关于提高租赁自住住房提取住房公积金限额的通知》，职工租住本市商品住房的，每户、每年房租提取限额由10368元提高至21600元。

“三增”。一是出台多子女家庭购买住房贷款政策。2025年12月底前，多子女家庭购买住房，公积金最高贷款额度上浮30万元。

二是出台支持购买高品质住宅、现房贷款政策。积极落实省市加快推进高品质住宅开发建设有关要求，出台购买高品质住宅上浮住房公积金贷款额度政策，2025年12月底前，购买高品质住宅住房公积金贷款最高额度上浮20万元；深入贯彻落实上级部门推进商品房预售制度改革部署要求，2025年4月1日起，购买现房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮10万元。此政策与多子女、高品质住宅贷款政策叠加后最高可贷160万元。我市住房公积金最高贷款额度全省领先。

三是推出“商转公”直转模式。聚焦群众关心的急难愁盼民生实事，优化“商转公”业务，进一步发挥住房公积金的住房保障作用。2025年4月1日起，“商转公”业务在现有结清商贷再重新申请住房公积金贷款模式基础上，增加了直转结清商贷、直转“组合贷款”两种直转模式；“商转公”最高贷款额度由50万元提高至70万元。截至目前，共受理“商转公”贷款379笔、1.98亿元，其中：结清商贷再申请的108笔、5159万元，直转结清商贷的228笔、1.19亿元，直转“组合贷款”的43笔、2752万元。需要特别说明的是，“商转公”贷款无论采取哪种模式，其本质仍是住房公积金贷款，必须符合《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法》及实施细则等有关政策规定，包括贷款申请人征信良好、连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上等必要条件。

对于住房公积金断缴的情况，无论是行政事业单位职工，还是企业职工，均不得办理住房公积金贷款，这也是住建部每月电子稽核的必检内容。对“婚前购房”添加配偶姓名的问题，临沂市住房公积金中心已于2025年4月16日优化该政策，在主借款人一致的情况下，申请直转结清商贷模式办理“商转公”的，不动产权证可以不添加配偶姓名，同时也可选择采用结清原商贷再申请模式申请办理“商转公”。

“四优化”。一是优化贷款账户余额认定。2024年9月1日起，符合贷款条件的职工首次申请住房公积金贷款的，可将申请前一年内的租房提取金额与账户余额合并计算贷款额度。二是优化住房公积金贷款套数认定标准。2024年9月1日起，新购住房为所在县区唯一住房或首次使用住房公积金贷款所购住房已出售的，可执行首套房贷款政策。

三是优化住房公积金贷款次数认定标准。2024年10月18日起，对同一套住房使用过两次住房公积金贷款的，视为使用过一次，符合条件的可再次申请贷款。四是优化对业务银行的考核。发挥住房公积金资金存放激励作用，深度参与房地产融资协调机制，优化资金存放激励办法，撬动合作银行加大对“白名单”项目投放力度。截至2025年一季度，推动8家合作银行向85个“白名单”项目审批授信174.48亿元，放款127.80亿元，全年兑现存款激励资金20.8亿元，居全省第5。