临沂楼市持续低迷，土拍市场风起云涌。继北城二期挂出包括人才用地两宗地块之后，临沂土拍市场现松动迹象，北城二期、河东、兰山、罗庄、费县、临沭、经开、沂水等多县区土地拍卖市场抬头。

业内人士分析，就目前市场存量房去化情况来看，新房房价依然坚挺，房地产后市政策不明朗的前提下，开发商拿地热情并不高。

有分析认为，虽然临沂市场挂出多块土地，但不排除官方在打探市场底线，摸底开发商资金储备能力。即便挂牌多宗土地，但很有可能面临大面积流拍和被叫停的风险。业内猜测认为，这极有可能新车走旧道，在市场不好的背景下，国资地产企业入市托底，提振行业信心，房地产市场或将全面进入国企时代。

值得注意的是，包括兰山、沂水、河东等多个县区挂出土地超过30多宗。其中，北城二期的人才用地和编号为LS-G-02-2021-007的商住用地颇为引人眼球。LS-G-02-2021-007的商住用地1304万/亩起拍，该宗地块约147亩，土地竞得人须上交市财政部门3亿元，无偿用于北城新区基础设施建设。还须全部自持商业部分。同样，该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价204300万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于16500元/平方米。

而从周边成交的地价和房价来看，去年，房源集团竞得的中央云璟地块，均价1650.82万元/亩；中南林樾房价均价18200元。如此来看，就算底价成交，该宗土地楼面价也达到6603元，算上各种成本，后市销售压力也是可想而知。

另一块用于高端人才房的LS-G-02-2021-006号土地，起始价5.3亿元，竞买保证金5.15亿元。须用于高端人才保障住房建设，建设600套人才住宅，单套面积约150㎡。项目建成后竞得人须自持不少于5年，5年后按成本价用于安置符合条件的高端人才。

当前，随着调控政策的加压和市场观望情绪的增加，楼市下行，成交低迷，销售遇困，去化变难，市场未来预期不看好，土拍难免遇冷。虽然金融部门政策松绑，喊话维护市场秩序，土地供给政策纠偏，房地产市场迎来短暂修复。但经过大半年的沉寂，在经历了二手房全面停贷和减少土地供应后，新房成交较往年相比并不理想。

让房地产回归理性发展的调控就是政策。有分析，拥有低廉的融资成本和官方背景，又肩负民生责任，经历一轮残酷的洗牌后，城投、财金、城发三大巨头等国有地产企业有望在这场地产大轮转中受益。曾经有多么辉煌，如今就有多么惨淡。大洗牌对许多房企来说，堪称抽筋剥骨，痛彻心扉。

不可否然的是，当年随随便便拿一块地，效果图一出，就一夜暴富。而如今，不光是头部房企，本地房产巨头面临最大的问题就是财务危机。因此，在“三道红线”高压下，通过举债驱动规模增长的模式将难以为继，融资端受阻，只能依赖销售回款。土拍占用巨大的资金量，地主家也没有“余粮”，哪怕土拍市场再怎么风起云涌，一夜秋风过，众人断肝肠。

如今，民企积极性、参与度和溢价率明显降温，土地流拍增加，这时，国企就成了土拍市场拿地的“主力军”，可以理解为托市，也可以理解为稳定市场，毕竟，中国楼市主要靠调控。适当提高房地产行业的国企份额，有利于贯彻落实中央的楼市调控政策，稳定市场。

中国房地产市场，真的进入了国企时代吗？看起来是的。（西城南湖）

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