昨天，被称为临沂经开区“地王”的某地块被史丹利以9.4亿元拿下，引发社会关注。吸引了包括万科、万城、保利、海博、史丹利等5家房企参与竞拍。
引发社会及媒体普遍关注的原因有两点，一是经开区地价相对较低；二是该地块有可能让经开区房价过万。按照媒体的猜测，这块亩均641.2万元/亩的地块，楼面价每平米达到4815元，算上各种成本，过万基本在情理之中，经开区房价进入万元时代。

这几年，随着城市北上东进，城市战略布局重心转移，学区配套资源较差，远离市区交通受限等原因，可能就是经开区不被看好的主要原因。地段不是一般地偏。当年，恒大选择落户经开区开发恒大绿洲，目前来看是最大的失误。接近十年，尾盘未清。如今，碧桂园、史丹利、致远等也是先后入驻经开区拿地，沿滨河东路的地块房价却是迟迟升上不去。

“北上东进，西优南拓”的战略早就已经划定。北城已经成为新的城市中心，老城区商贸物流市场的搬迁，也已经让西部新城快速成型。罗庄也加快了北上东进，强吸引力的补位产品，承接了南坊买不起房的刚需人群。向北向东，就是临沂的发展方向。爹不疼娘不爱，行政区划变更后，经开区似乎走丢了。

虽然作为千万人口的临沂，购房需求旺盛，但新房价格高居不下，二手房有价无市的现实却是存在。房价失真，泡沫巨大，大量资金被套楼市。专业人士认为，随着下半年土拍加快，新房源入市剧增，房价或将继续高位横盘。经开区买房，小心翻车。（西城南湖）