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某地块拍出641万/亩,临沂经开区房价进入万元时代

2021-07-06 08:53
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来源:临沂资讯网

昨天,被称为临沂经开区“地王”的某地块被史丹利以9.4亿元拿下,引发社会关注。吸引了包括万科、万城、保利、海博、史丹利等5家房企参与竞拍。
引发社会及媒体普遍关注的原因有两点,一是经开区地价相对较低;二是该地块有可能让经开区房价过万。按照媒体的猜测,这块亩均641.2万元/亩的地块,楼面价每平米达到4815元,算上各种成本,过万基本在情理之中,经开区房价进入万元时代。

这几年,随着城市北上东进,城市战略布局重心转移,学区配套资源较差,远离市区交通受限等原因,可能就是经开区不被看好的主要原因。地段不是一般地偏。当年,恒大选择落户经开区开发恒大绿洲,目前来看是最大的失误。接近十年,尾盘未清。如今,碧桂园、史丹利、致远等也是先后入驻经开区拿地,沿滨河东路的地块房价却是迟迟升上不去。

“北上东进,西优南拓”的战略早就已经划定。北城已经成为新的城市中心,老城区商贸物流市场的搬迁,也已经让西部新城快速成型。罗庄也加快了北上东进,强吸引力的补位产品,承接了南坊买不起房的刚需人群。向北向东,就是临沂的发展方向。爹不疼娘不爱,行政区划变更后,经开区似乎走丢了。

虽然作为千万人口的临沂,购房需求旺盛,但新房价格高居不下,二手房有价无市的现实却是存在。房价失真,泡沫巨大,大量资金被套楼市。专业人士认为,随着下半年土拍加快,新房源入市剧增,房价或将继续高位横盘。经开区买房,小心翻车。(西城南湖)

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