不出意外的话，除了金融利好之外，临沂当地即将出台地方性政策刺激楼市。刨除购买力下降，高昂的房价之外，民众对房地产市场的购买信心显然已经降到冰底。部分房企针对一些稳定收入群体的团购营销已经开始。

临沂方言“看二行”，就是观望的意思。民众之所以有观望情绪，一是很多年轻人选择躺平，不再愿意被割韭菜；二是如此反反复复被利用，老百姓对楼市失去信心；三是疫情冲击就业形势，购买力断崖式下跌。

割完了韭菜，就差挖韭菜根了。人才引进政策刺激楼市，减少土地供应稳定楼市。当下的临沂楼市，就是低迷，成交量下降。

没有好办法，那就再割有钱人的中产阶级：银行。临沂城投的云栖天镜，把镰刀伸向了临沂农信，听说他们有钱，那就搞团购。

实话实说，云栖天镜位置不错，北城新区临沂奥体中心周边。但价格肯定低不了，去年19.4亿元底价被城投旗下文旅集团摘得，1051万/亩，楼面价6306元/平米。

6306元的楼面价，加上成本和运营费用，按照容积率不难测算，洋房在19000元，高层在13000元左右应该在意料之中。

这个价格的话，不知道优势在哪。因为奥德天铂高层也就在14000元左右，碧桂园云顶的价格不过也就在16000元左右，这可是南坊一期产品。一方中梁和府、中南君启更低。

要是刚需买房的话，三十五中东校区配套的华科华瑞城更值得入手，南城8000元上下，适合承接北城刚需。

翻过来调过去的看，这个项目都不值得入手，因为卖高了和竞品相比没有可比性，不仅侮辱韭菜们的智商，伤害也太大。卖低了那就是国有资产流失，怪愁人。

去年，国家调控加码抑制房价，如今经济下行又用房地产拉动，韭菜割了一茬又一茬，楼市销售遇困，营销黔驴技穷，成交大幅下滑。包括北城在内的多个项目都降价销售。吃相有点难看。

在北城新区房价被炒到到达天花板后，就算再好的配套，价格上如果没有优势，估计也很难入得了购房者的法眼。别以为找银行团购就能解决问题，你以为他们是傻子？

大人，时代变了！（林晓怡）